Η μάχη με τον χρόνο για το Ταμείο Ανάκαμψης, το φρένο στους κατασκευαστές και ο ιαπωνικός κολοσσός

Αναβάλλονται για μετά τα μέσα Ιουνίου

• Μπορεί στη συνείδηση πολλών οι ευρωεκλογές να είναι λιγότερο σημαντικές από τις εθνικές εκλογές, ωστόσο η πολιτική και κομματική κινητοποίηση που λαμβάνει χώρα έχει κι αυτή τις επιπτώσεις της στη λειτουργία της οικονομίας. Αρκετές εκδηλώσεις αλλά και κυβερνητικές αποφάσεις και ενέργειες αναβάλλονται για μετά τα μέσα Ιουνίου λόγω της διεξαγωγής των ευρωεκλογών. Είτε γιατί χρονικά οι αρμόδιοι δεν προκαλούν είτε γιατί υπάρχει ένα κάποιο πολιτικό κόστος που καλό είναι να καταβληθεί μετά τις εκλογές. Και επειδή το ελληνικό καλοκαίρι έχει και αυτό την τάση να φρενάρει τους ρυθμούς, δεν είναι λίγοι αυτοί που μιλούν για χαμένο εξάμηνο. Ακόμα και γεγονότα όπως για παράδειγμα η γενική συνέλευση του ΣΕΒ, η γενική συνέλευση τους ΣΕΤΕ, χρειάστηκε να προσαρμοστούν ως προς τον χρόνο διεξαγωγής τους λόγω των ευρωεκλογών. Φυσιολογικά και αναμενόμενα όλα αυτά, θα σπεύσουν να πουν κάποιοι. Ωστόσο θα πρέπει να συναξιολογηθεί και η ανάγκη για επιτάχυνση των ενεργειών που σχετίζονται με την αξιοποίηση των πόρων του Ταμείου Ανθεκτικότητας και Ανάκαμψης για να μη χαθούν δισεκατομμύρια από μία οικονομία που διψάει για επενδύσεις.

Οι αλλαγές στη «χρυσή βίζα»

• Σήμερα αναμένεται να παρουσιάσει ο υπουργός Οικονομίας Κωστής Χατζηδάκης, πριν από την κατάθεσή τους προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή, τις διατάξεις για τη «χρυσή βίζα». Τις νέες ρυθμίσεις περιμένει το σύνολο της αγοράς ακινήτων, και όχι μόνο, που εκτιμά πως η αύξηση του ελάχιστου ορίου στις 800.000 ευρώ, εάν μάλιστα συνδυαστεί με πρόβλεψη ότι οι επενδυτές τρίτων χωρών μπορούν να κάνουν χρήση του μέτρου μόνον εφόσον αποκτούν ακίνητα επιφάνειας 120 τ.μ. και άνω, θα αλλάξει τις ισορροπίες στο real estate. Η αλήθεια είναι ότι τα τελευταία χρόνια και προτού το ελάχιστο όριο αυξηθεί από 250.000 ευρώ σε μισό εκατ. ευρώ, πολλά μικρά ακίνητα της τάξεως των 50 και 70 τετραγωνικών μέτρων είχαν αλλάξει χέρια έναντι 250.000 ευρώ. Κι αυτό είχε ως αποτέλεσμα να βγουν εκτός αγοράς πολλά ακίνητα. Πάντως, ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας – Αττικής, σημειώνει πως η στεγαστική κρίση των μισθωμάτων αλλά και των κλειστών ακινήτων δεν οφείλεται στο επενδυτικό πρόγραμμα «χρυσή βίζα», αλλά έχει τις ρίζες της σε πολύ βαθύτερα αίτια. Γι’ αυτό προτείνει την αύξηση του παραβόλου των επενδυτών, που μαζί με τα τρέχοντα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης (3%) θα μπορούσε να αυξήσει «τα έσοδα από κάθε “χρυσή βίζα” σε πολύ αξιόλογα νούμερα». 

Δύσκολα θα βγουν οι επόμενες άδειες

• Η πρώτη από τις τουλάχιστον άλλες πέντε οικοδομικές άδειες που χρειάζεται η Hines για να προχωρήσει την επένδυση γνωστή ως «Project Voula», προϋπολογισμού 136 εκατ. ευρώ, σε έκταση 71 στρεμμάτων, στο λεγόμενο κτήμα Κόνιαρη, βγήκε στα τέλη του 2023. Δύσκολα όμως θα βγουν οι επόμενες, ενώ πιθανότατα θα προβλέπουν πολύ χαμηλότερα ύψη και ενδεχομένως και περιορισμένο συντελεστή δόμησης. Και αυτό διότι ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, εκτός του ότι προωθεί νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ζητά την αναστολή έκδοσης αδειών που κάνουν χρήση των ευεργετημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, (ΝΟΚ) μια και η συνταγματικότητα του ΝΟΚ κρίνεται στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Θυμίζουμε ότι πριν από έναν ακριβώς χρόνο το υπουργείο Περιβάλλοντος με τροπολογία εξαίρεσε από τα συγκεκριμένα ευεργετήματα του ΝΟΚ τις κηπουπόλεις Ψυχικού – Φιλοθέης και Εκάλης λόγω ακριβώς αυτού του χαρακτήρα τους. Η αλλοίωση αυτή του χαρακτήρα αποτελεί άλλωστε και την ουσία των αντιδράσεων και των προσφύγων κατά όσων αδειών έχουν εκδοθεί με βάση τον νέο οικοδομικό κανονισμό που πέρασε το 2020. 

Επονται και άλλα προάστια 

• Πριν από δύο εβδομάδες το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε αντισυνταγματικά τα συγκεκριμένα ευεργετήματα, σε επιπλέον τετραγωνικά και ύψος που δίνει ο ΝΟΚ, αλλά λόγω της σημασίας του θέματος παρέπεμψε την υπόθεση στην Ολομέλεια. Η απόφαση (293/2024) ελήφθη μετά από προσφυγές που έγιναν κατά οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν στον Δήμου Αλίμου, οι οποίες ενέκριναν επιπλέον συντελεστή δόμησης αλλά και ύψους οικοδομής. Οπως αναφέρει σχετικό ρεπορτάζ της «Κ», ο δήμαρχος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης πιθανότατα θα είναι ο πρώτος μόνον από πολλούς ομολόγους του που θα προσπαθήσει να αναστείλει την έκδοση νέων αδειών. Το θέμα, όπως αντιλαμβάνεται κανείς εύκολα, δημιουργεί σοβαρές ανατροπές στους σχεδιασμούς πλήθους κατασκευαστών. Θα επανέλθουμε.

Η εκκρεμότητα της Avramar

• Πέρασε και το δεύτερο δεκαήμερο του Μαρτίου χωρίς να πέσουν οι τελικές υπογραφές στη συμφωνία για την ενδιάμεση χρηματοδότηση της Avramar, με συνέπεια το περίφημο δάνειο των 20 εκατ. ευρώ να μην έχει εκταμιευθεί ακόμη. Ποιος είναι ο λόγος της νέας εμπλοκής; Ποιος θα έχει την ευθύνη στην περίπτωση που προκύψει κάτι στη διάρκεια της ενδιάμεσης χρηματοδότησης; Η σημερινή διοίκηση της εταιρείας, θα απαντούσε εύκολα κάποιος. Αλλά τα πράγματα, καθώς φαίνεται, δεν είναι τόσο απλά. Οι τράπεζες δεν θέλουν να ορίσουν μεταβατική διοίκηση, μέχρι την πώληση της εταιρείας, διότι το έργο το έχουν ξαναδεί. Λύση ίσως βρεθεί μέχρι το τέλος αυτής της εβδομάδας. Ωστόσο, δεν είναι λίγοι εκείνοι που φοβούνται ότι θα τελειώσει ο Μάρτιος και ο χρόνος θα περνά χωρίς να εκταμιεύεται το δάνειο. Με ό,τι αυτό σημαίνει για την εταιρεία και τον κλάδο συνολικά. Θυμίζουμε ότι, όπως είχε γράψει η «Κ», οι πιστώτριες τράπεζες έχουν δεχθεί πρόταση από ισπανο-αραβικά συμφέροντα για την εξαγορά της Avramar, αφού η εταιρεία, παρά τα σημαντικά προβλήματα, εξακολουθεί να έχει ηγετικό ρόλο στην ελληνική και ευρύτερα στη μεσογειακή ιχθυοκαλλιέργεια. Η πρόταση προέρχεται από το ισπανικό fund Atitlan, επικεφαλής του οποίου είναι ο Ρομπέρτο Σεντένο, γαμπρός του ιδιοκτήτη της μεγαλύτερης ισπανικής αλυσίδας σούπερ μάρκετ Mercadona, και την ADQ, επενδυτική εταιρεία του Αμπου Ντάμπι. Ας σημειωθεί ότι και η Mubadala, μία εκ των δύο βασικών μετόχων της Avramar σήμερα, είναι επίσης επενδυτική εταιρεία του Αμπου Ντάμπι.

Χτυπάει το σφυρί για το Zenith Seaside Hotel

• Για σήμερα είναι προγραμματισμένος ο πλειστηριασμός για το ξενοδοχειακό συγκρότημα 4 αστέρων Zenith Seaside Hotel, με την τιμή εκκίνησης να έχει οριστεί το ποσό των €4,86 εκατ. Το ξενοδοχείο βρίσκεται στη θέση «Αμπέλια», σε εκτός σχεδίου περιοχή, κοντά στο παραλιακό μέτωπο, σε απόσταση 63 χλμ. περίπου δυτικά από το κέντρο της πόλης της Ρόδου και περίπου 500 μ. ανατολικά από το κέντρο του Οικισμού Γενναδίου. Οπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν κυρίως πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες και αρκετά ασκεπή γήπεδα. Πρόκειται για περιοχή που παρουσιάζει αυξημένη τουριστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με μικρά συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων, κυρίως κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και της κεντρικής νέας επαρχιακής οδού Πυλώνας – Κατταβιάς. H ξενοδοχειακή μονάδα έχει ανεγερθεί σε έκταση επιφανείας 9.540 τ.μ. Το Zenith Seaside Hotel έχει δυναμικότητα 105 δωματίων (216 κλινών). Αποτελείται από έξι πτέρυγες και ένα κεντρικό κτίριο.

Ποντάρει σε deals

• Σε κέρδη €8,92 εκατ. διαμορφώθηκαν πέρυσι τα ακαθάριστα έσοδα της Alpha Trust Ανδρομέδα από ζημίες το 2022. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι κορυφαίες μετοχικές συμμετοχές στο χαρτοφυλάκιο της επενδυτικής, καθώς σε αυτές δεν περιλαμβάνονται μόνο blue chips, αλλά και μετοχές που υπόσχονταν υψηλότερες υπεραξίες ελέω deals. Ετσι, εκτός από τις ΟΤΕ, ΔΕΗ, Πειραιώς, Titan και Jumbo, η εισηγμένη είχε πάρει σημαντικές θέσεις σε Π. Πετρόπουλο, Quest Holdings, Entersoft, Flexopack και Σαράντη. Σε κάποιες από αυτές έχουν ήδη ολοκληρωθεί σημαντικές επιχειρηματικές κινήσεις και σε άλλες «κυοφορούνται», όπως άλλωστε έχουν παραδεχτεί και οι διοικήσεις τους…

Απόβαση της ιαπωνικής Daiichi Sankyo στην Ελλάδα

• Τον περασμένο μήνα συστάθηκε θυγατρική της Daiichi Sankyo στην Ελλάδα. Πρόκειται για την Daiichi Sankyo Greece Μονοπρόσωπη Α.Ε. με έδρα τη Λεωφόρο Κηφισίας 299, στην Κηφισιά, με αρχικό κεφάλαιο 250.000. Μοναδική μέτοχος της ελληνικής εταιρείας είναι η Daiichi Sankyo Europe GmbH, που εδρεύει στο Μόναχο. Σύμβουλος διαχειριστής της εταιρείας για θητεία πέντε ετών, ορίστηκε ο Ιταλός Nicola Torosantucci, επικεφαλής από τον Αύγουστο του 2019 του τμήματος ογκολογίας για τις ευρωπαϊκές χώρες μεσαίου μεγέθους. Σημειώνεται ότι η ιαπωνική Daiichi Sankyo, με ιστορία από το 1899, είναι μια παγκόσμια φαρμακευτική εταιρεία, η οποία παρέχει καινοτόμα προϊόντα και υπηρεσίες σε 29 χώρες/γεωγραφικές περιοχές σε όλο τον κόσμο. Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι στόχοι της διοίκησης για το 2025 κάνουν λόγο για έσοδα 2 τρισ. γιεν (δηλαδή πάνω από €12,2 δισ.), εκ των οποίων πάνω από 900 δισ. (€5,5 δισ.) θα αφορούν τον τομέα της ογκολογίας, με το ποσοστό της λειτουργικής κερδοφορίας πριν από τα έξοδα R&D να φθάνει το 40%. Τα φάρμακα της Daiichi Sankyo στον τομέα της ογκολογίας είναι το Enhertu (και για την αγορά της Ε.Ε.), το Turalio και το Injectafer για τις ΗΠΑ και το Vanflyta (για τις αγορές Ιαπωνίας και ΗΠΑ). Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται φάρμακα και για καρδιαγγειακά, καθώς επίσης και άλλα φάρμακα και εμβόλια.