Η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας θα συνεχιστεί με υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, εκτιμά η Capital Economics, καθώς προβλέπει αύξηση του ελληνικού ΑΕΠ κατά 2,5% φέτος, κατά 2,1% το 2025 και κατά 1,9% το 2026. Την ίδια στιγμή, σημειώνεται ότι η ελληνική κυβέρνηση, που έχει ένα ιστορικό αρκετά σφικτής δημοσιονομικής πολιτικής, σχεδιάζει να μειώσει το δημοσιονομικό έλλειμμα κάτω από το 1% του ΑΕΠ τον επόμενο χρόνο, με τον οίκο να το υπολογίζει στο 0,8% του ΑΕΠ το 2025 και στο 0,5% το 2026. Στο περιβάλλον αυτό, το ελληνικό χρέος αναμένεται να συνεχίσει να μειώνεται, πέφτοντας στο 154% του ΑΕΠ φέτος, στο 145% το 2025 και στο 139% το 2026. Αυτή η μείωση του χρέους θα βοηθήσει να περιοριστεί η αύξηση του spread των κρατικών ομολόγων, εκτιμούν οι αναλυτές.
Οι τράπεζες γίνονται εστιατόρια
Τα καταστήματα έχουν επανέλθει πλήρως στην κανονικότητα μετά την περίοδο της πανδημίας και η ζήτηση για χώρους εμφανίζεται αυξημένη, με την προσφορά ωστόσο να παραμένει περιορισμένη τόσο στα μεγάλα εμπορικά κέντρα όσο και στις κύριες εμπορικές οδούς. Η αύξηση του αριθμού των επισκεπτών και του τζίρου που ξεκίνησε το 2022 συνεχίστηκε και τη διετία 2023-2024, ενώ οι τιμές μίσθωσης παραμένουν σταθερές στις κύριες αγορές με μικρή άνοδο στο Κολωνάκι και στη Γλυφάδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Οι τιμές των ενοικίων στην Ερμού κυμαίνονται από 150 έως 290 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και οι αποδόσεις έχουν παραμείνει σταθερές στα επίπεδα του 5,50%. Το χάσμα μεταξύ των πιο εμπορικών και των δευτερευουσών χώρων αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, ενώ μία τάση που πρέπει να σημειωθεί, αποτελεί η αναδιαμόρφωση πρώην τραπεζικών καταστημάτων σε καταστήματα λιανικής και εστίασης. Ο κλάδος των σούπερ μάρκετ, εξακολουθεί να συγκεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, και σε πρόσφατες συναλλαγές prime ακινήτων οι αποδόσεις κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 6,50-7,25%.
Πεδίον δόξης λαμπρόν
Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων και πάρκων στην Ελλάδα αποτελεί μία μικρή και κλειστή αγορά, η οποία υπολείπεται σημαντικά σε όρους όγκου και νέων αναπτύξεων. Το υπάρχον απόθεμα εμπορικών κέντρων αλλά και κέντρων που συνδυάζουν τις εμπορικές με τις ψυχαγωγικές χρήσεις αφορά αναπτύξεις συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας πέριξ των 600.000 τ.μ., μέγεθος που υπολείπεται σημαντικά από τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά μεγέθη. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στην Ελλάδα αντιστοιχούν 70 τ.μ. εμπορικών χώρων ανά κάτοικο, όταν στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει τα 300 τ.μ. ανά κάτοικο. Από το υφιστάμενο απόθεμα το 65% αφορά εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, το 15% εμπορικά πάρκα και το 20% εκπτωτικά κέντρα. Το μεγαλύτερο ποσοστό των κέντρων (60%) βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, με την πόλη της Θεσσαλονίκης να συγκεντρώνει ορισμένες σημαντικές εμπορικές αναπτύξεις. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια έχουν εισέλθει στην αγορά και νέες εταιρείες διαχείρισης ακίνητης περιούσιας, οι οποίες όποτε προκύπτει κάποια επενδυτική ευκαιρία προσπαθούν να την εκμεταλλευτούν, με αποδόσεις που κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 7-8%.
Οι επενδυτές πάνε Οινόφυτα
Ο κλάδος των αποθηκευτικών χώρων / logistics συνεχίζει με θετικό πρόσημο, κυρίως λόγω της ανόδου του ηλεκτρονικού εμπορίου, τάση που αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω τα επόμενα χρόνια. Ιδιαίτερα στην ευρύτερη περιοχή του Θριάσιου Πεδίου, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά και παρατηρούνται σχεδόν αποκλειστικά μισθωτικές προσυμφωνίες μεταξύ χρηστών και κατασκευαστών, πριν ακόμη ξεκινήσουν οι νέες αναπτύξεις. Η έλλειψη προϊόντος με κατάλληλα χαρακτηριστικά στην περιοχή έχει οδηγήσει το τελευταίο διάστημα τους επενδυτές και τους χρήστες να στρέφονται και στην περιοχή των Οινοφύτων, όπου η προσφορά γης είναι σαφώς υψηλότερη. Οι αποδόσεις στα prime ακίνητα του κλάδου κυμαίνονται στην παρούσα φάση στα επίπεδα του 6,7-7%, με τάσεις περαιτέρω συμπίεσης, ενώ οι τιμές μίσθωσης για χώρους σύγχρονων προδιαγραφών με ύψος 14 μ. έχουν ξεπεράσει τα 5,20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Αύξηση 9% και 10% στα «αδύναμα τρίμηνα του έτους»
Στις κινήσεις της AEGEAN για την επέκταση της τουριστικής περιόδου, καθώς και την προώθηση νέων προορισμών που αμβλύνουν την εποχικότητα και διευρύνουν την τουριστική κίνηση, αναφέρθηκε μεταξύ άλλων ο Μιχάλης Κουβελιώτης, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της αεροπορικής, μιλώντας στο ITC 2024. Ειδικότερα εστίασε στην αύξηση των διαθέσιμων θέσεων στα λεγόμενα «αδύναμα τρίμηνα του έτους» –το πρώτο και το δεύτερο, όπου κατέγραψαν αύξηση κατά 9% και 10%– ενώ στο τρίτο τρίμηνο αυτή κινείται στο 5%. Παράλληλα αναφέρθηκε σε προγράμματα χειμερινού τουρισμού, παρουσιάζοντας το παράδειγμα της Ρόδου όπου πέρσι έτρεξε ειδικό πρόγραμμα για πτήσεις charter όλο τον χρόνο σε συνεργασία με tour operator του εξωτερικού. Στάθηκε ακόμη σε ειδικές προσφορές εσωτερικού που ενισχύουν στοχευμένα την επισκεψιμότητα, όπως συνέβη με τη Σητεία, όπου πέτυχε υπερδιπλασιασμό της επισκεψιμότητας του αερολιμένα. Τέλος υπογράμμισε την ανάγκη αναβάθμισης απαρχαιωμένων ή ελλιπών δημόσιων υποδομών, που σχεδιάστηκαν με συγκεκριμένο ορίζοντα και φέρουσα ικανότητα και πλέον πιέζονται όχι μόνο από τους επισκέπτες, αλλά κυρίως από τους ίδιους τους μόνιμους κατοίκους.
Στο σφυρί ακίνητο της Αλλατίνη
Εχουν περάσει περισσότερα από 10 χρόνια από την πτώχευση της Nutriart που είχε προκύψει από την ένωση εταιρειών Υιοί Χ. Κατσέλη, Αλλατίνη και ΕΛΒΙΠΕΤ. Ωστόσο, στην Ελλάδα των μακρόσυρτων διαδικασιών, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ύστερα από τόσο καιρό βγαίνει σε πλειστηριασμό ακίνητο της Αλλατίνη. Πρόκειται λοιπόν, για αγροτεμάχιο στη Σίνδο με επιφάνεια 13,6 στρεμμάτων επί του οποίου βρίσκονται αποθήκες και γραφεία, με το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων να είναι περίπου 6.000 τ.μ. Το τίμημα έχει οριστεί στο 1,7 εκατ. ευρώ και μένει να φανεί εάν θα υπάρξουν ενδιαφερόμενοι.
Μεγαλύτερες ζημιές
Διεύρυνση ζημιών, που ανήλθαν σε 5,1 εκατ. ευρώ το 2023 από 3,8 εκατ. ευρώ το 2022 εμφάνισε η Speedex. Η εταιρεία ταχυμεταφορών, η οποία κατέγραψε μείωση 7,2% στον τζίρο της, στα 35,1 εκατ. ευρώ, υλοποιεί σειρά ενεργειών προκειμένου τα ίδια κεφάλαιά της να καταστούν θετικά και να αναδιαρθρωθεί η δραστηριότητά της. Προς την κατεύθυνση αυτή, υλοποιεί σχέδιο αναδιάταξης του πανελλαδικού δικτύου συνεργατών της και δρομολογεί νέες εμπορικές συμφωνίες. Διαθέτει, πάντοτε, τη στήριξη της μητρικής της εταιρείας και του ομίλου Σφακιανάκη.
Γλυκιά χρονιά
Διόλου ευκαταφρόνητος ήταν ο τζίρος που εμφάνισαν πέρυσι τα ζαχαροπλαστεία Τσίρου, καθώς διαμορφώθηκε σε 5,61 εκατ. ευρώ από 4,93 εκατ. ευρώ το 2022, σημειώνοντας άνοδο 13,8%. Διψήφια ήταν η άνοδος και για τα καθαρά κέρδη, τα οποία ανήλθαν σε 774 χιλ. ευρώ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η εταιρεία η οποία λειτουργεί εδώ και περίπου 70 χρόνια, πλην του κεντρικού καταστήματος που βρίσκεται στον Βύρωνα, επί της οδού Ελλήνων Αξιωματικών, έχει σήμερα τρία ακόμη καταστήματα: ένα στο Παγκράτι (επί της οδού Ευτυχίδου), ένα στη Γλυφάδα (επί της Γρ. Λαμπράκη) και ένα στον Πειραιά (επί της Λεωφόρου Ηρώων Πολυτεχνείου).
Λάβετε μέρος στη συζήτηση 0Εγγραφείτε για να διαβάσετε τα σχόλια ή βρείτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει για να σχολιάσετε.Για να σχολιάσετε, επιλέξτε τη συνδρομή που σας ταιριάζει.Για να σχολιάσετε, συμπληρώστε τα στοιχεία σας (όνομα, επώνυμο) στο λογαριασμό σας.Παρακαλούμε σχολιάστε με σεβασμό προς την δημοσιογραφική ομάδα και την κοινότητα της «Κ». Σχολιάζοντας συμφωνείτε με τους όρους χρήσης.