Ενα σημαντικό βήμα για την ολική ανάταξή του πραγματοποίησε ο ξενοδοχειακός όμιλος Κυπριώτη, ο οποίος συμφώνησε να ενοικιάσει τα πέντε ξενοδοχεία του στη Hotel Brain για έως και 10 έτη. Η συμφωνία αυτή, που περιλαμβάνει ελάχιστο εγγυημένο ετήσιο μίσθωμα, αλλά και επιπλέον ποσοστά επί εσόδων που υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα στη σύμβαση, επιτρέπει στην επιχείρηση να διαπραγματευτεί με μεγαλύτερη ισχύ την αναδιάρθρωση του δανεισμού της με τον πιστωτή της, HIG Capital. Πρόκειται για μια υβριδική λύση, όπως τη χαρακτηρίζουν κύκλοι της αγοράς, όπου από τη μια οι απαιτήσεις έχουν περάσει σε επενδυτικό κεφάλαιο και από την άλλη η διαχείριση σε εξειδικευμένο όμιλο.
Η HIG Capital απέκτησε πριν από μερικούς μήνες τις απαιτήσεις της Eurobank και της Τράπεζας Πειραιώς προς τον ξενοδοχειακό όμιλο Κυπριώτη, o οποίος ελέγχει πέντε ξενοδοχειακά συγκροτήματα στην Κω. Πρόκειται για δύο πέντε αστέρων, το Panorama Hotel & Suites και το Maris Suites και τρία τεσσάρων αστέρων – το Aqualand, το Hippocrates και το Village Resort. Η ονομαστική αξία των δανείων που απέκτησε η HIG Capital είναι ύψους 135 εκατομμυρίων ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες εξαγοράστηκαν με discount μεγαλύτερο από 40%.
Η πώληση των δανείων έγινε έπειτα από αλλεπάλληλες ανεπιτυχείς προσπάθειες των τραπεζών να προχωρήσουν σε αναγκαστική εκτέλεση κατά του ομίλου και να αναλάβουν τον έλεγχο των ξενοδοχείων. Συγκεκριμένα, στις αρχές του 2020 το Εφετείο Ρόδου απέρριψε την έφεση που είχαν καταθέσει Eurobank και Πειραιώς κατά της απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου της Κω υπέρ του επιχειρηματία Κώστα Κυπριώτη. Με εκείνη την απόφαση το Πρωτοδικείο είχε απορρίψει την αίτηση των τραπεζών να υπαχθεί ο όμιλος σε ειδική διαχείριση προκειμένου να εκποιηθεί έναντι μη εξυπηρετούμενων οφειλών της τάξης των 110 εκατομμυρίων ευρώ. Το Εφετείο, όπως και το Πρωτοδικείο είχαν κρίνει πως ο δανεισμός είναι βιώσιμος δεδομένων των οικονομικών επιδόσεων των ξενοδοχείων και κατ’ ουσίαν παρέπεμπαν τις δύο πλευρές στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων. Ωστόσο, η αντιπαράθεση μεταξύ πιστωτών και οφειλέτη είχε οξυνθεί ιδιαίτερα και παρά τις προσπάθειες που καταβλήθηκαν, αυτές δεν καρποφόρησαν.
Ελάχιστο εγγυημένο ετήσιο μίσθωμα, αλλά και επιπλέον ποσοστά επί των εσόδων που υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα στη σύμβαση, περιλαμβάνει η συμφωνία.
Τώρα ο όμιλος Κυπριώτη προχώρησε στη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας με τη Hotel Brain, που προβλέπει τη μακροπρόθεσμη μίσθωση (για 7 χρόνια με δικαίωμα του μισθωτή να την επεκτείνει μονομερώς κατά 3 ακόμα χρόνια) του συνόλου των ξενοδοχείων του ομίλου. Πρόκειται για πέντε μονάδες συνολικής δυναμικότητας 1.500 δωματίων ή 4.500 κλινών, δύο συνεδριακών κέντρων με δυνατότητα φιλοξενίας 7.500 συνέδρων, που συνθέτουν το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό συγκρότημα στην Κω και έναν από τους μεγαλύτερους ξενοδοχειακούς ομίλους στην περιοχή του Ανατολικού Αιγαίου.
Αποκτάει έτσι, η Γ. Κυπριώτης Α.Ε., προβλέψιμες ταμειακές ροές με τις οποίες μπορεί να διαπραγματευθεί με επιτυχία με τους πιστωτές της, εκτιμούν πηγές της αγοράς. Παράλληλα διατηρεί την ιδιοκτησία των ακινήτων, που σημαίνει πως μπορεί να καρπωθεί τη μελλοντική υπεραξία τους από τη λειτουργία των ξενοδοχείων από τη Hotel Brain. Η Hotel Brain έχει στο χαρτοφυλάκιό της 87 ιδιόχρηστα –μέσω μακροπρόθεσμων μισθώσεων– ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 5.500 δωματίων, σε 37 προορισμούς σε όλη την Ελλάδα. Παράλληλα παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης μονάδων σε επιπλέον 90 ξενοδοχεία τρίτων.
