Τριπλάσιος αναμένεται ότι θα είναι ο φόρος των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), αρχής γενομένης από το 2023, ως αποτέλεσμα των διαδοχικών αυξήσεων των επιτοκίων. Σύμφωνα με τον κ. Τάσο Καζίνο, διευθύνοντα σύμβουλο της Trastor ΑΕΕΑΠ, με δεδομένο ότι ο φόρος επί του ενεργητικού των εταιρειών συνδέεται με το επιτόκιο της ΕΚΤ, αναμένεται να υπάρξει σημαντική αύξηση έως και τρεις φορές πάνω σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος αυτός μέχρι πρότινος (πριν δηλαδή από την αύξηση των επιτοκίων) διαμορφωνόταν σε 0,105% σε ετήσια βάση, καθώς ορίζεται σε 10% επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (επιτοκίου αναφοράς), προσαυξανόμενου κατά μία ποσοστιαία μονάδα και υπολογίζεται επί του μέσου όρου των επενδύσεων των ΑΕΕΑΠ, πλέον των διαθεσίμων, όπως αυτά απεικονίζονται στους εξαμηνιαίους πίνακες επενδύσεων. Με δεδομένο ότι, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της αγοράς, αυτήν την εβδομάδα η ΕΚΤ πρόκειται να αυξήσει το επιτόκιο κατά 0,75%, ενώ αναμένεται να ακολουθήσει τουλάχιστον μία ακόμη αύξηση τον Δεκέμβριο, η φορολογία των ΑΕΕΑΠ θα αυξηθεί σημαντικά. Σημειωτέον ότι ήδη η ΕΚΤ έχει αυξήσει το επιτόκιο από το -0,5% σε 0,75% σε λιγότερο από δύο μήνες.
Το επόμενο διάστημα, σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, οι συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων ευνοούν το μεγαλύτερο άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ των ποιοτικών και σύγχρονων κτιρίων και εκείνων που δεν είναι ενεργειακά αποδοτικά και/ή βρίσκονται σε δευτερεύουσες αγορές. Παράλληλα, η ανάγκη για πιο λελογισμένο ρίσκο θα στρέψει τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων που έχουν υψηλές ροές εσόδων, αλλά με όσο το δυνατόν πιο χαμηλό ρίσκο. «Για τα επόμενα 1-2 χρόνια θα δούμε τη στροφή της επενδυτικής στρατηγικής, με μείωση των κεφαλαίων που θα επενδυθούν, αλλά και των κινήσεων σε ακίνητα προστιθέμενης αξίας, που απαιτούν δηλαδή σημαντικά κεφάλαια για να ανακατασκευαστούν και να αλλάξουν ίσως και χρήση», σημείωσε ο κ. Καζίνος.
Ο φόρος επί του ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ συνδέεται με το επιτόκιο της ΕΚΤ.
Σύμφωνα με την κ. Δίκα Αγαπητίδου, γενική διευθύντρια της JLL-Αθηναϊκή Οικονομική, τα κτίρια γραφείων και τα logistics είναι καταλληλότερες μορφές επενδύσεων για το τρέχον περιβάλλον υψηλού πληθωρισμού, σε αντίθεση με τα εμπορικά καταστήματα που είναι πιο ευάλωτα σε συνθήκες κρίσης, όπως οι υφιστάμενες, καθώς αμέσως καταγράφεται μείωση της κατανάλωσης.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ορφανό, εταίρο της Arbitrage Real Estate, τα κέντρα επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων (data centers), οι εξυπηρετούμενες κατοικίες, τα logistics και τα τουριστικά καταλύματα οργανωμένου χαρακτήρα θα συνεχίσουν να καταγράφουν υψηλή ζήτηση από τους επενδυτές και τους χρήστες, καθώς υπάρχει έλλειμμα τέτοιων ακινήτων στην αγορά.
Ακολουθήστε το kathimerini.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο kathimerini.gr
