Η ΕΚΤ ζήτησε από τους εκτιμητές ακινήτων να εξηγήσουν πώς διαμορφώνουν τις εκτιμήσεις τους για τις τιμές, καθώς εντείνονται οι ανησυχίες πως οι τράπεζες της Ευρωζώνης έχουν καθυστερήσει υπερβολικά να απομειώσουν την αξία των δανείων τους στην αγορά επαγγελματικού real estate. Η ανησυχία αυτή της ΕΚΤ απορρέει εν μέρει από την «ξηρασία» συμφωνιών που παρατηρείται εδώ και ένα χρόνο, γεγονός που δυσκολεύει πλέον την όποια σύγκριση των αξιών ακινήτων με τις πραγματικές συναλλαγές, είπαν στο Bloomberg πηγές που θέλησαν να διατηρήσουν την ανωνυμία τους.
Οι τράπεζες συχνά στηρίζονται στις απόψεις των εκτιμητών ακινήτων για τις τιμές. Ενώ πολλές τράπεζες έχουν ήδη υποστεί ζημίες από τα δάνεια που έχουν δώσει στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, ενδεχομένως να αναγκαστούν να βάλουν στην άκρη περισσότερα κεφάλαια για την κάλυψη των ζημιών εάν οι τιμές τους αποδειχθούν υπερβολικά αισιόδοξες, σύμφωνα με τις πηγές του Bloomberg. Αρκετές ευρωπαϊκές τράπεζες έχουν χορηγήσει πληθώρα δανείων στην αγορά ακινήτων για επαγγελματική χρήση στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας για να προσελκύσουν έσοδα, καθώς τα μηδενικά επιτόκια είχαν συνθλίψει την κερδοφορία τους. Ομως, αυτή η κατηγορία ενεργητικού επλήγη σοβαρά από την αύξηση της τηλεργασίας και των online αγορών στη διάρκεια της πανδημίας, προτού οι μεγάλες επιτοκιακές αυξήσεις υπονομεύσουν περαιτέρω τη ζήτηση. Το αποτέλεσμα ήταν οι τιμές να βυθιστούν στις ΗΠΑ και στη Βρετανία, ενώ η πτώση έχει αρχίσει να γίνεται αισθητή και στις αγορές της Ευρωζώνης, συμπεριλαμβανομένης της Γερμανίας. «Τα τρωτά σημεία της αγοράς real estate για επαγγελματική χρήση αποτελούν σημαντική πηγή πιστωτικού κινδύνου για τον χρηματοοικονομικό κλάδο», ανέφερε το ΔΝΤ. Το Ταμείο προειδοποιεί ότι οι παγκόσμιες τιμές μπορεί να υποχωρήσουν περισσότερο από 10% το επόμενο έτος.
Οι επαφές με τους εκτιμητές τους τελευταίους μήνες εντάσσονται στο γενικότερο πλαίσιο των προσπαθειών της ΕΚΤ να αποτρέψει πιθανά πλήγματα στις τράπεζες, σύμφωνα με τις πηγές. Οι ρυθμιστικές αρχές ανησυχούν ότι οι εκτιμητές και οι τράπεζες έχουν καθυστερήσει να απομειώσουν τις αξίες. Η Deutsche Bank βλέπει συνέχιση της εξασθένησης στην αγορά real estate για επαγγελματική χρήση στο δεύτερο τρίμηνο. Στη Γαλλία, οι πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων υποχώρησαν το τρίτο τρίμηνο στο χαμηλότερο επίπεδο σε διάρκεια άνω των 13 ετών, σύμφωνα με την εταιρεία στατιστικής Immostat.
