Ποσά που κινούνται μεταξύ 830 και 920 ευρώ/μήνα κατά μέσον όρο απαιτούνται σήμερα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια, που αποτελούν δύο από τις δημοφιλέστερες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής.
Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έρευνα ενοικιάσεων, που δημοσίευσε το δίκτυο μεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς, η μέση τιμή ενοικίασης στο κέντρο ανέρχεται πλέον σε 8,3 ευρώ/τ.μ. και στα βόρεια προάστια σε 9,2 ευρώ/τ.μ. Οι φθηνότερες περιοχές εντοπίζονται στα δυτικά προάστια με 6,4 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Πειραιά η μέση τιμή δεν ξεπερνάει τα 7 ευρώ/τ.μ.
Οπως αναφέρεται στην έρευνα, συνολικά στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής προκύπτει ότι κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 5,3% σε 7,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση αγγίζει το 6,2% (σε 6,9 ευρώ/τ.μ.) και στην περιφέρεια το 4,6% (σε 6,8 ευρώ/τ.μ.). Αξίζει να τονιστεί ότι τα στοιχεία αφορούν πραγματικές συναλλαγές που έχουν γίνει μέσω του δικτύου των 81 γραφείων της εταιρείας και δεν αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών.
Με βάση την ανάλυση της RE/MAX, συνολικά στη χώρα τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,9% κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου, «επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις, ότι κατά την τρέχουσα χρονιά η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα». Οπως αναφέρει η εταιρεία, «η αυξητική τάση των ενοικίων συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμη μια χρονιά και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα η συνακόλουθη ζήτηση να ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά».
Τα ακίνητα με την υψηλότερη ζήτηση (με βάση τις προτιμήσεις των ενοικιαστών) είναι ηλικίας 16-20 ετών, ενώ στην περιφέρεια υπάρχει σαφής προτίμηση σε κατοικίες μικρότερης επιφανείας.
Το μέσο ενοίκιο στην Αττική έχει διαμορφωθεί στα 7,9 ευρώ/τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη στα 6,9 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή, αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες το αν μια κατοικία είναι ανακαινισμένη ή όχι, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ.
Ειδικότερα, στην Αττική στις περισσότερες περιοχές προτιμήθηκαν ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. και ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στις περιοχές των βορείων προαστίων επιλέχθηκαν μεγαλύτερα ακίνητα, εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. και στα νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ. Στο κέντρο της Αθήνας, σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω, με εμβαδόν που κυμαίνεται από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. Στη δυτική Αττική και στον Πειραιά η ζήτηση αφορά διαμερίσματα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ., δηλαδή όπως και στο κέντρο της Αθήνας.
Οσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, το κυριότερο στοιχείο που «μετράει» για τους ενοικιαστές είναι το ακίνητο να έχει ανακαινιστεί και να υπάρχει ανελκυστήρας, εφόσον πρόκειται για πολυκατοικία. Επίσης, το 88% των ενοικιαστών επέλεξε κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μια θέση στάθμευσης και να γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς.
Στη Θεσσαλονίκη οι προτιμήσεις των ενοικιαστών είναι παρόμοιες με εκείνες της Αττικής, καθώς και πάλι προτιμώνται ακίνητα επιφανείας από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. και ηλικίας από 16 έως 20 ετών.
Αξιοσημείωτη είναι η διαφοροποίηση που παρατηρείται στις επιλογές των ακινήτων στη δυτική σε σχέση με την ανατολική Θεσσαλονίκη.
Στη δυτική Θεσσαλονίκη οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 τ.μ έως 75 τ.μ. Αντιθέτως, στην ανατολική πλευρά πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ.
