Τα πρώτα σημάδια «κορεσμού» ξεκίνησαν να εμφανίζουν οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ για τη νομισματική πολιτική, που δημοσιεύθηκε χθες, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα ενισχύθηκαν κατά μόλις 4,6% και διαμορφώθηκαν σε 520 εκατ. ευρώ, από 497 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Μάλιστα, ενδεχομένως να είχε σημειωθεί ακόμη και μείωση σε ετήσια βάση, αν δεν είχε μεσολαβήσει η αποχή των συμβολαιογράφων κατά τους τελευταίους μήνες του 2023, που είχε ως αποτέλεσμα πολλές πράξεις να καταγραφούν το νέο έτος, ενώ ουσιαστικά ήταν συναλλαγές του προηγούμενου χρόνου.
Οπως αναφέρει η έκθεση της ΤτΕ, «η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα».
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων της ΤτΕ, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο καταγράφηκε αύξηση σε ετήσια βάση κατά 10,4%, ενώ για το σύνολο του 2023, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι σε επίπεδο τριμήνου παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού της ανόδου για τέσσερα διαδοχικά τρίμηνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών είναι μόλις 4,1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη δημοσιονομική κρίση (γ΄ τρίμηνο 2008).
Η ΤτΕ εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, όπως τονίζεται, «η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας. Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών».
