Χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας 100 εκατ. ευρώ φιλοδοξεί να δημιουργήσει τους αμέσως προσεχείς μήνες στην Κύπρο η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ. Στόχος θα είναι κυρίως κτίρια γραφείων υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών και με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Ηδη, η εισηγμένη αναμένεται να ολοκληρώσει την πρώτη της επένδυση στη χώρα εντός του Νοεμβρίου, αποκτώντας τον πύργο μεικτής χρήσης (γραφεία και διαμερίσματα) LABS Tower στη Λευκωσία, έναντι ποσού που εκτιμάται ότι θα κινηθεί πέριξ των 40 εκατ. ευρώ.
Οπως εξηγεί στην «Κ» ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, «είδαμε ότι στην Κύπρο υπάρχει αυτή την περίοδο ένα παράθυρο ευκαιρίας για νέες επενδύσεις. Μέχρι πρότινος, οι αποδόσεις ήταν χαμηλότερες από εκείνες της ελληνικής αγοράς. Ωστόσο, αυτό άρχισε να αλλάζει το τελευταίο διάστημα και παρατηρήσαμε ότι υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, με απόδοση αντίστοιχη, αν όχι υψηλότερη της Ελλάδας.
Επίσης, μετά την αποχώρηση σημαντικών επενδυτών του εξωτερικού, όπως π.χ. εκείνων από τη Ρωσία, είναι λίγοι οι θεσμικοί επενδυτές που μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα μεγάλης αξίας στην Κύπρο. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα κενό που θέλουμε να εκμεταλλευτούμε, σε συνδυασμό και με το ότι στην Ελλάδα έχει αρχίσει να περιορίζεται η διαθεσιμότητα ακινήτων πολύ υψηλών προδιαγραφών, ή όπου υπάρχει είναι πλέον πολύ χαμηλής απόδοσης».
Κατά τον ίδιο, η Κύπρος προσφέρει κι άλλα πλεονεκτήματα ως αγορά, καθώς έχει ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς (π.χ. δεν υπάρχει ΕΝΦΙΑ), όπως επίσης και χαμηλότερο spread δανεισμού σε σχέση με την ελληνική τραπεζική αγορά. Ετσι, η Trastor αναμένεται να εντείνει τις προσπάθειές της για την απόκτηση κι άλλων ακινήτων μετά τον πύργο LABS, που κατασκευάστηκε το 2021 και προσφέρει ένα ιδιαίτερο προϊόν, συνδυάζοντας ευέλικτους χώρους εργασίας (coworking) με εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και χώρους εστίασης και άλλων παροχών.
Από τα 14.102 τ.μ. της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου των 90 μέτρων και των 22 ορόφων, το 57% αφορά γραφεία, το 26% διαμερίσματα και το 18% εστιατόρια και άλλους κοινόχρηστους χώρους. Μάλιστα τα διαμερίσματα είναι εξυπηρετούμενα, δηλαδή συνδυάζονται με παροχή υπηρεσιών φιλοξενίας και είναι υψηλής πολυτέλειας, καθώς είναι μεγάλης επιφάνειας (περίπου 250-300 τ.μ. κατά μέσον όρο) και απευθύνονται σε στελέχη πολυεθνικών ομίλων, ή και σε μόνιμους κατοίκους.
Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, «πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα πρόταση, η οποία μας δίνει την ευκαιρία να την μελετήσουμε, χωρίς ρίσκο, μια και τα έσοδα είναι διασφαλισμένα για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Είναι λοιπόν πιθανό να αξιοποιήσουμε μια τέτοια χρήση και για άλλα ακίνητά μας στην Ελλάδα», τονίζει. Υπενθυμίζεται ότι πωλητής του κτιρίου είναι η Globe Invest, το family office του Ισραηλινοκύπριου επενδυτή Τέντι Σάγκι.
Με δεδομένη τη συνεργασία μεταξύ των δύο πλευρών, είναι πιθανή και μια από κοινού επένδυση και στην ελληνική αγορά, όπου πάντως ο κ. Σάγκι δεν δραστηριοποιείται επαγγελματικά, πέραν της δημιουργίας ενός ιδιόκτητου συγκροτήματος κατοικιών στη Μύκονο (πάνω από το Nammos) για προσωπική του χρήση.
