Εσοδα από ενοίκια ύψους 300 εκατ. ευρώ για τα επόμενα 10 χρόνια κι ετήσια απόδοση 7% εξασφαλίζει η Aktor Group of Companies (πρώην Intrakat), στο πλαίσιο της συμφωνίας εξαγοράς 56 κτιρίων από την Prodea, αντί 582 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο αυτό θα είναι συνολικής επιφανείας 390.000 τ.μ., ενώ το 90% της αξίας του προέρχεται από 20 ακίνητα, που είναι και τα πιο προβεβλημένα και σημαντικά. Το 65% των ακινήτων βρίσκεται στην Ελλάδα και το 57% αφορά κτίρια γραφείων.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ των ακινήτων, τα οποία θα περιλαμβάνονται στο «πακέτο» που έχουν επεξεργαστεί οι δύο πλευρές, βρίσκονται και σημαντικά «φιλέτα» με κυριότερο το HUB 26, που θα αποτελέσει το πρώτο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ακίνητο που αναπτύσσεται από την Dimand Real Estate, σε συνεργασία με την Prodea Investments, που συμμετέχει ως επενδυτής από την αρχή του έργου. Αυτό επιτρέπει στην εταιρεία να εγγράψει και σημαντική υπεραξία από την πώληση. Η συνολική επένδυση είναι ύψους 56 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία του ακινήτου υπολογίζεται ότι θα ξεπερνάει τα 70 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, η Aktor προσθέτει ένα πολύ σημαντικό «φιλέτο» στο χαρτοφυλάκιο της νέας θυγατρικής των ακινήτων, που είναι ήδη μισθωμένο σε μεγάλους μισθωτές όπως η Alpha Bank, η Τρ. Πειραιώς, αλλά και ο αμερικανικός όμιλος TaskUS. Η συνολική δομημένη επιφάνεια του συγκροτήματος (μαζί με τα υπόγεια) ανέρχεται σε 31.000 τ.μ. και το κτίριο έχει αρχίσει σταδιακά να παραδίδεται προς χρήση.
Από το πακέτο των 56 ακινήτων, ήδη από το 2025, η Aktor αναμένεται να εισπράττει 46 εκατ. ευρώ ετησίως από μισθώματα.
Στη λίστα βρίσκεται και το κτίριο γραφείων της Prodea στη Βουλγαρία (City Tower), αξίας αποτίμησης 91,5 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 54.000 τ.μ. Πρόκειται για έναν πύργο που έχει αναπτύξει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Το τρίτο σημαντικότερο ακίνητο είναι το εμπορικό κέντρο Avenue στη Λ. Κηφισίας, μεικτής επιφανείας 57.832 τ.μ. και αξίας 62,5 εκατ. ευρώ.
Από το πακέτο των 56 ακινήτων, ήδη από το 2025, η Aktor αναμένεται να εισπράττει 46 εκατ. ευρώ ετησίως, λειτουργικά κέρδη 40 εκατ. ευρώ (περιθώριο 87%) και καθαρά κέρδη 14 εκατ. ευρώ. Η χρηματοδότηση των 582 εκατ. ευρώ θα προέλθει κατά 532 εκατ. ευρώ από δάνεια που θα αυτοχρηματοδοτούνται μέσω των εσόδων των ακινήτων, ενώ άλλα 50 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από ίδια κεφάλαια της Aktor που θα αντληθούν από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.
Ωστόσο, έως το 2030 προβλέπονται και σημαντικές αυξήσεις στα ποσά αυτά, τόσο μέσω οργανικής ανάπτυξης και προσθήκης κι άλλων ακινήτων στο σχετικό χαρτοφυλάκιο, όσο και μέσω της αναπροσαρμογής των μισθωμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, το 2030 η εταιρεία προβλέπει ότι τα έσοδα από ενοίκια θα αυξηθούν σε 65 εκατ. ευρώ, τα λειτουργικά κέρδη σε 55 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 40 εκατ. ευρώ, ενώ η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου θα προσεγγίζει τα 950 εκατ. ευρώ.
Σημαντικές ευκαιρίες εντοπίζει η διοίκηση της Aktor και στον τομέα των κατοικιών. Οπως εξήγησε σε σχετική εκδήλωση ο κ. Αλ. Εξάρχου, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, «μας ενδιαφέρει ο τομέας των προσιτών κατοικιών. Σχεδιάζουμε να αποκτούμε ακίνητα σε περιοχές που θεωρούμε ότι έχουν σημαντικές προοπτικές, να τα αναβαθμίζουμε ενεργειακά και στη συνέχεια να τα εκμισθώνουμε έναντι προσιτών τιμών». Διευκρίνισε πάντως ότι η εταιρεία δεν θα εμπλακεί σε έργα κατοικιών κοινωνικού χαρακτήρα, αλλά θα απευθυνθεί κυρίως σε ανθρώπους της σημερινής μεσαίας τάξης, π.χ. σε περιοχές που θεωρούνται προσιτές οικονομικά, ή μέσω διαμερισμάτων μικρών επιφανειών. Τομέας ενδιαφέροντος είναι επίσης τα κτίρια φιλοξενίας εργαζομένων σε τουριστικές περιοχές. Ηδη η εταιρεία κατασκευάζει ένα τέτοιο ακίνητο στη Μύκονο και φιλοδοξεί να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές υψηλής ζήτησης στέγης κατά τους θερινούς μήνες.
