Την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών τα επόμενα χρόνια, αλλά και την ελαφρά μείωση του όγκου των συναλλαγών, προβλέπουν ειδικοί της αγοράς ακινήτων. «Η ανάλυσή μας δείχνει ότι μέχρι το 2028, η ετήσια αύξηση των τιμών θα κινείται πέριξ του 3% με 5% σε ό,τι αφορά την πώληση κατοικιών, ενώ και ο όγκος των συναλλαγών θα έχει μια διορθωτική πορεία. Δεν θα δούμε άλλες αυξήσεις κατά 10% και 15% των τιμών», ανέφερε χθες, στο πλαίσιο σχετικής διαδικτυακής συζήτησης, ο κ. Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers.
Παρά το ράλι των τελευταίων ετών, οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι 40% χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες.
Σύμφωνα με τον κ. Πετρά, «οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι 40% χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες, ακόμη και μετά την αύξηση που έχει μεσολαβήσει. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Αθήνα είναι μία από τις φθηνότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες για αγορά κατοικίας. Είναι απίθανο να το πιστέψει αυτό ένας Ελληνας αγοραστής, που δυσκολεύεται να αποκτήσει πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα. Ετσι, βλέπουμε ότι πολλοί ξένοι έχουν πλέον την Ελλάδα στις επιλογές τους. Είναι πολύ φυσιολογικό να συμβαίνει αυτό». Κατά τον ίδιο, αυτό έχει αλλάξει και το προφίλ των αγοραστών, καθώς πλέον έρχονται και άνθρωποι με επενδυτικό προσανατολισμό, ενώ παλιότερα το βασικό αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό αφορούσε ανθρώπους που είχαν μεγάλη αγάπη για τη χώρα και την είχαν επισκεφθεί πολλές φορές στο παρελθόν.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνοντα σύμβουλο του Spitogatos.gr, που συμμετείχε στη σχετική συζήτηση, «οι αναζητήσεις από το εξωτερικό είναι περίπου το 15% του συνόλου, αλλά είναι πιο στοχευμένες και ποιοτικές. Διαπιστώνουμε μεγάλη ζήτηση για το κέντρο της Αθήνας, νησιά των Κυκλάδων, όπως η Πάρος και η Νάξος, και ασφαλώς πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για τη Θεσσαλονίκη και άλλες γειτονικές περιοχές με οδική πρόσβαση, όπως η Χαλκιδική, ακόμη και η Καβάλα. Για παράδειγμα, οι Γερμανοί που στο παρελθόν κινούνταν για εξοχικά στην Πελοπόννησο, μετά την πανδημία, έχουν αρχίσει να ενδιαφέρονται και για περιοχές στη Βόρεια Ελλάδα, λόγω της μεγαλύτερης ευκολίας προσέγγισης», σημείωσε ο κ. Μελαχροινός.
Ο κ. Πετράς ανέφερε επίσης ότι ο τουρισμός έχει όντως ωθήσει τις τιμές προς τα άνω. Εκτός από τα νότια προάστια, πολλοί ξένοι κατευθύνονται πλέον σε μεγάλα νησιά με υποδομές περίθαλψης και πρόσβαση μέσω αεροπλάνου, όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα. Αντίστοιχα, οι Ελληνες αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για το κέντρο της Αθήνας, τη Θεσσαλονίκη, αλλά και τα νότια προάστια της Αττικής.
Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση ανάλυση του Spitogatos.gr, που είχε παρουσιαστεί στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo. Με βάση αυτήν, οι ξένοι εστιάζουν σε ποσοστό 40,6% (επί του συνόλου των αναζητήσεων από ξένους) στην Αττική και κατά 15,3% στη Θεσσαλονίκη, ενώ ακολουθούν κατά σειράν η ευρύτερη περιοχή της Μακεδονίας (π.χ. Χαλκιδική, Καβάλα κτλ.) με ποσοστό 10,6%, η Πελοπόννησος με ποσοστό 8,5% και τα νησιά του Αιγαίου με 6,8%. Οσον αφορά την προέλευση των αγοραστών, ξεχωρίζουν οι ΗΠΑ και ακολουθούν η Γερμανία, το Ην. Βασίλειο, η Αυστραλία και η Σερβία.
