Συνολικά έσοδα ύψους 1,1 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων του χαρτοφυλακίου της θα έχει εξασφαλίσει η Prodea Investments κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, μετά και την ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Aktor Group (πρώην Intrakat), η οποία αναμένεται να γίνει τον προσεχή Φεβρουάριο. Συγκεκριμένα, μετά και τα φετινά έσοδα ύψους 90 εκατ. ευρώ, η εταιρεία είχε εξασφαλίσει περίπου 500 εκατ. ευρώ, στα οποία θα προστεθούν άλλα 582 εκατ. ευρώ μέσω της πώλησης προς την Aktor.
Με τον τρόπο αυτό η εταιρεία εξασφαλίζει δύο στόχους. Ο πρώτος έγκειται στη μείωση του όγκου των ακινήτων που καλείται να διαχειριστεί, αλλά και στη μεταβίβαση ακινήτων ώριμων, που δεν εξυπηρετούν τη νέα επενδυτική στρατηγική. Ο δεύτερος έγκειται στην άντληση εσόδων και στη μείωση του δανεισμού, επιτρέποντας έτσι τη χρηματοδότηση των νέων επενδύσεων που έχει σε εξέλιξη η εταιρεία. Οπως εξηγεί στην «Κ» ο κ. Θανάσης Καραγιάννης, επικεφαλής επενδυτικής στρατηγικής της Prodea, αυτήν την περίοδο η εταιρεία βρίσκεται σε ένα στάδιο πλήρους αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της. Στόχος είναι να μειωθεί ο αριθμός των ακινήτων, κάτι που θα έχει άμεσο όφελος και στο κόστος διαχείρισης του χαρτοφυλακίου, αλλά και να εναρμονιστεί περισσότερο με τα «θέλω» των ξένων επενδυτών. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος του φετινού πρώτου εξαμήνου η Prodea είχε στο χαρτοφυλάκιό της 321 ακίνητα, με την εύλογη αξία του ενεργητικού να ξεπερνά τα 3 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία έχει εξασφαλίσει από πωλήσεις ακινήτων έσοδα 1,1 δισ. ευρώ στη διάρκεια των τελευταίων ετών.
Σύμφωνα και με όσα ανέφερε ο κ. Αρις Καρυτινός στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo πριν από μερικές ημέρες, «λόγω του μεγέθους της εταιρείας, οι επενδυτές στους οποίους μπορούμε να απευθυνθούμε για να αντλήσουμε κεφάλαια και να αυξήσουμε τη διασπορά της μετοχής μας είναι κυρίως ξένοι. Για εμάς, η διάθεση ενός ποσοστού π.χ. 15% του μετοχικού κεφαλαίου μεταφράζεται σε 250 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι δύσκολο να αντληθεί από το ελληνικό Χρηματιστήριο. Οπότε πρέπει να απευθυνθούμε εκτός Ελλάδας. Αυτό όμως γεννά κάποια ζητήματα, καθώς οι ξένοι ζητούν λιγότερους κλάδους δραστηριοποίησης και λιγότερα ακίνητα. Θεωρούν ότι είναι πολύ κοστοβόρα η διαχείρισή τους κι έχουν και δίκιο».
Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, η στόχευση της Prodea σε πράσινα κτίρια γραφείων, logistics, αλλά κυρίως σε ακίνητα φιλοξενίας και τουρισμού, παρουσιάζουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω και του στρατηγικού πλεονεκτήματος της Ελλάδας. Αυτός είναι και ο λόγος που η εταιρεία έχει υιοθετήσει μια στρατηγική πώλησης ακινήτων που κρίνονται ώριμα και ταυτόχρονα έχει εκπονήσει ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα, που θα προσθέσει μεν λιγότερα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της αλλά θα είναι κτίρια μεγαλύτερης αξίας και φυσικά θα αποφέρουν και περισσότερα έσοδα.
Μέσω της συναλλαγής με την Aktor, περίπου 300 εκατ. ευρώ θα αφαιρεθούν από τον δανεισμό του ομίλου, ενώ άλλα 300 εκατ. ευρώ θα προστεθούν στη «φαρέτρα» του, για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της Prodea. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου ο καθαρός δανεισμός ανερχόταν σε 1,3 δισ. ευρώ ή περίπου 42% της αξίας του ενεργητικού. Εως το τέλος του 2027 προβλέπεται η υλοποίηση επενδύσεων συνολικού ύψους 518 εκατ. ευρώ αποκλειστικά για την ανάπτυξη νέων ακινήτων.
