Τη δυνατότητα να ανακαινίσουν με επιδότηση τα σπίτια τους και μετά να τα μισθώσουν έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Μεγαλύτερο όφελος όμως θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κλειστά τα ακίνητά τους καθώς μπορούν να κερδίσουν τόσο από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» όσο και από την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 250.000 ακίνητα που είναι κλειστά χρήζουν ανακαίνισης και οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από τις αλλαγές που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκειμένου να τα «ρίξουν» στην αγορά.
Από τον Ιανουάριο του 2025 το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώνεται και μπορούν να κάνουν χρήση του προγράμματος ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων εφόσον:
α) Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
β) Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
γ) Εχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
δ) Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.
Οσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται μέχρι 13.500 ευρώ για δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.
Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των δαπανών και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:
α) Τα σχετικά τιμολόγια να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.
β) Μετά την ανακαίνιση να προχωρούν οι ιδιοκτήτες σε εκμίσθωση του ακινήτου, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
Σχετικά με τα κλειστά ακίνητα η διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 250.000 ακίνητα που είναι κλειστά χρήζουν ανακαίνισης.
α) Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
β) Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024:
– Εχει δηλωθεί στην εφορία ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2).
– Εχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
γ) Ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Αν εντός των τριών ετών το ακίνητο ξενοικιαστεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό δεν μισθώνεται ή στην περίπτωση που διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Σημειώνεται ότι η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος νόμου. Επί της ουσίας δεν γίνονται δεκτές τροποποιητικές δηλώσεις.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
«Παγώνουν» από τον Ιανουάριο του 2025 οι άδειες διάθεσης νέων κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας. Σε όσους παραβιάσουν τη νομοθεσία θα επιβάλλεται πρόστιμο που μπορεί να φθάσει τις 40.000 ευρώ. Ειδικότερα προβλέπονται τα εξής:
• Αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, τη 2η και την 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, τη 2η και την 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.
• Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
