Την… Ιθάκη τους φαίνεται ότι έχουν βρει οι επενδυτές, με τα νέα τουριστικά έργα που σχεδιάζονται στο νησί του Ιονίου να αυξάνονται. Σε αυτά έρχεται να προστεθεί το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα που επιδιώκει να υλοποιήσει ο Eλληνοαμερικανός επιχειρηματίας Τζέιμς Αργυρόπουλος στην περιοχή Πόρος – Αγιος Ανδρέας, ανατολικά του κόλπου Μώλου. Για τον σκοπό αυτό ο επενδυτής, ως φορέας υλοποίησης του έργου, έχει καταρτίσει και καταθέσει προς έγκριση στο υπουργείο Περιβάλλοντος τη μελέτη ειδικού πολεοδομικού σχεδίου.
Οπως προκύπτει από τη μελέτη που έθεσε σε διαβούλευση το υπουργείο, η έκταση όπου σχεδιάζεται η τουριστική ανάπτυξη είναι 942 στρεμμάτων και αντιστοιχεί σε 56 επιμέρους όμορα οικόπεδα, τα οποία έχουν συνενωθεί. Από αυτά, 52 βρίσκονται υπό την κυριότητα του κ. Αργυρόπουλου, ο οποίος έχει και το δικαίωμα επικαρπίας σε τρία αγροτεμάχια, με την ψιλή κυριότητα να κατέχουν κατά 1/3 εξ αδιαιρέτου οι Αλέξανδρος, Νικόλας και Πίτερ Αργυρόπουλος. Ενα ακόμη οικόπεδο κατέχει η εταιρεία «Σάμινο» με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Σάμι Φάις, ο οποίος το τελευταίο διάστημα έχει ενισχύσει το αποτύπωμά του στον τουρισμό.
Σε κοινό σχήμα με την Blue House, ο όμιλος Φάις έχει αναλάβει τη μετασκευή του «Castello Bibelli» της Κέρκυρας σε πέντε αστέρων ξενοδοχείο, ενώ στο χαρτοφυλάκιό του ανήκει, μεταξύ άλλων, το «Zaffron Resort» στη Σαντορίνη.
Σήμερα στο ακίνητο των 942 στρεμμάτων βρίσκονται τρεις κατοικίες, που συγκροτούν μαζί με τους περιβάλλοντες χώρους τους δύο μικρά «συμπλέγματα» κατοικιών, σύμφωνα με τη μελέτη για το ειδικό πολεοδομικό σχέδιο. Κατά πληροφορίες, η έκταση φιλοξενεί και μικρό γήπεδο γκολφ. Το σχέδιο ανάπτυξης, του οποίου τα βασικά χαρακτηριστικά θα προσδιοριστούν σε επόμενες αδειοδοτικές φάσεις, προβλέπει τη δημιουργία ξενοδοχείου και κατοικιών, με ήπια ανάπτυξη και ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,05. Ωστόσο, ο μέγιστος μεικτός συντελεστής δόμησης θα είναι μικρότερος και θα διαμορφώνεται σε περίπου 0,03.
«Η ένταση δόμησης – εκμετάλλευσης είναι πιο χαμηλή λόγω του ιδιαίτερου τοπίου της Ιθάκης, αλλά και της ίδιας της περιοχής επέμβασης στον ευρύτερο κόλπο του Βαθέως. Προτείνεται να μην υπερβεί το 0,055, κάτι που πρακτικά σημαίνει ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής επέμβασης υπολογίζεται σε 27,25 χιλ. τ.μ.», όπως αναφέρεται στην υπό διαβούλευση ΣΜΠΕ που έχει καταρτίσει το αρχιτεκτονικό γραφείο «Θύμιος Παπαγιάννης και Συνεργάτες».
Η μελέτη ορίζει ως ενδεικτικό πληθυσμό εξυπηρετούμενου πληθυσμού τα περίπου 500 άτομα, που αντιστοιχούν σε 170 ξενοδοχειακές κλίνες και σε επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 330 ενοίκων. Προβλέπεται ακόμη η ύπαρξη δύο υποζωνών με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4,5 και 7,5 μέτρων, με «τα κτίσματα μεγαλύτερου ύψους να επιτρέπονται σε περιοχές αθέατες από το Βαθύ με στόχο την προστασία του τοπίου».
Κι ενώ η επένδυση του Τζέιμς Αργυρόπουλου βρίσκεται ακόμη στη γραμμή εκκίνησης σε επίπεδο αδειοδότησης, στην Ιθάκη τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια οι περισσότερες σχεδιαζόμενες τουριστικές επενδύσεις παρέμειναν μακέτα. Σε αυτές ανήκει το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα «Iliad resort», που είχε προϋπολογισμό 1,9 δισ. ευρώ. Οπως και το «Ithaca Resort» της εταιρείας ΑΓΥΙΑ, που αφορούσε έκταση 5.029 στρεμμάτων.
