Το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα δρομολογεί η κυβέρνηση, με στόχο να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2025 και να αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Στην περίπτωση που αυξάνονται οι εμπορικές τιμές πώλησης θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ όπου διαπιστώνονται μειώσεις, οι τιμές θα ακολουθούν καθοδική πορεία.
Αν και το ηλεκτρονικό σύστημα σχεδιαζόταν να είναι έτοιμο από το προηγούμενο έτος, η σύνδεση της νέας ηλεκτρονικής πύλης με τις βάσεις δεδομένων δεν κατέστη εφικτή, με αποτέλεσμα να έχει καθυστερήσει σημαντικά.
Οπως αναφέρουν πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ψηφιοποίηση όλων των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα και η διαλειτουργικότητα με βάσεις δεδομένων θα επιτρέψουν την ολοκλήρωση του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος.
Το πρώτο βήμα γίνεται με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. Οπως ορίζεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, που είναι σε δημόσια διαβούλευση, η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη» αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η πλατφόρμα συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του υπουργού Οικονομικών.
Στην πλατφόρμα αποτυπώνονται οι ζώνες του συστήματος ΑΠΑΑ επάνω σε δορυφορικό χάρτη, παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται η δυνατότητα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Την ίδια ώρα, υλοποιείται η ειδική διαδικτυακή γεωχωρική εφαρμογή «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους», με βάση την πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, με σκοπό την άμεση επικαιροποίηση του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων με τα απαραίτητα πολεοδομικά δεδομένα από τις αρμόδιες υπηρεσίες των δήμων.
Στην περίπτωση που αυξάνονται οι τιμές πώλησης ακινήτων θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ όπου μειώνονται, θα ακολουθούν καθοδική πορεία.
Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία μητρώου στοιχείων των ακινήτων και αξιών. To έργο είναι σε εξέλιξη και θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα. Στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα καταγραφούν και τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές ή κενό και αν υπάρχει ποσό συνιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, το μητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο, θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του κηματολογίου και θα τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του έτους.
Tι προσφέρει η πύλη valuemaps στους χρήστες:
α) Βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου.
β) Πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες.
γ) Εισάγουν δεδομένα.
δ) Λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.
Η αναζήτηση της τιμής ζώνης των ακινήτων γίνεται πλέον πολύ απλά, διευκολύνοντας έτσι τον προγραμματισμό όσων επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές. Ο νέος ηλεκτρονικός χάρτης του υπουργείου Οικονομικών έχει ενεργοποιηθεί δίνοντας συγκεκριμένες πληροφορίες στους φορολογουμένους. Μέχρι πρόσφατα, για να βρεις πληροφορίες για τον καθορισμό των τιμών ζώνης για ένα ακίνητο έπρεπε να ανατρέξεις σε πίνακες και αποσπάσματα χαρτών των προγενέστερων υπουργικών αποφάσεων. Τώρα, η συγκεκριμένη εφαρμογή σου δίνει τη δυνατότητα να:
• Συγκρίνεις αξίες περιοχών και να βγάλεις χρήσιμα συμπεράσματα, αφού εμφανίζει όλες τις τιμές σε έναν ενιαίο χάρτη.
• Συγκρίνεις αξίες της ίδιας περιοχής σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα.
• Βρεις με μία μόνο κωδικοποίηση τις ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων πάνω στον δορυφορικό χάρτη της Ελλάδος.
• Υπολογίσεις την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου σου για τα βασικά έντυπα (Ε1-Ε5) του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων αν πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού και εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
• Εντοπίσεις ζώνες στον χάρτη με όλα τα ψηφιοποιημένα στοιχεία τους και άμεσο προσδιορισμό των περιοχών εκτός σχεδίου ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων μέχρι την ένταξή τους.
