Περιζήτητα είναι πλέον τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) στο κέντρο της Αθήνας, δηλαδή κατοικίες που εντάσσονται σε κτίρια όπου παρέχονται και υπηρεσίες φιλοξενίας. Τα ακίνητα αυτά αξιοποιούνται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά δεν εμπίπτουν στις πρόσφατες απαγορεύσεις που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση. Δηλαδή, θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν απρόσκοπτα και φυσικά να δημιουργούνται και νέες μονάδες αυτού του χαρακτήρα, ακόμη και μετά την 1η Ιανουαρίου 2025, όταν θα ξεκινήσει να ισχύει η απαγόρευση έκδοσης νέου ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) στα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Οπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, τα ακίνητα αυτά δεν αδειοδοτούνται με ΑΜΑ, παρότι αποτελούν ουσιαστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αντιθέτως, η άδειά τους είναι αμιγώς τουριστικού χαρακτήρα, όπως κι ένα ξενοδοχείο, παρότι ο τρόπος λειτουργίας τους και το προσφερόμενο προϊόν είναι κατά τι διαφορετικό. Πρόκειται δηλαδή για επιπλωμένα διαμερίσματα πλήρως εξοπλισμένα, διαθέτουν δηλαδή κουζίνα, ψυγείο, φούρνο κ.λπ., ό,τι διαθέτει κι ένα κανονικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η διαφορά έγκειται στο ότι παρέχεται κι ένα πλήρες πακέτο ξενοδοχειακών υπηρεσιών (π.χ. room service, πρωινό), ανάλογα με τις επιθυμίες του επισκέπτη, ενώ ασφαλώς και οι προδιαγραφές λειτουργίας είναι αντίστοιχες. Στην πράξη, η διαφορά είναι περισσότερο στο ότι οι μονάδες αυτές βρίσκονται σε αυτοτελή κτίρια, που λειτουργούν αποκλειστικά με τη μορφή αυτή, αντί να αποτελούν μεμονωμένα καταλύματα σε πολυκατοικίες, όπου π.χ. διαμένουν και άλλοι ένοικοι. Στην αγορά λειτουργούν βέβαια κι άλλα κτίρια με αυτόν τον χαρακτήρα, χωρίς όμως να έχουν αδειοδοτηθεί ως τουριστικό κατάλυμα κι ασφαλώς χωρίς να μπορούν να προσφέρουν και ξενοδοχειακές υπηρεσίες, παρότι, όπως καταγγέλλεται από φορείς του ξενοδοχειακού κλάδου, αυτό συχνά καταστρατηγείται.
Αυτό που καταγράφεται πλέον είναι όμως η εκτόξευση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε άλλα τουριστικά σημεία της Αττικής. Μάλιστα, το ενδιαφέρον είναι ότι συχνά τα ακίνητα αυτά πωλούνται ως επενδυτικό προϊόν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες – επενδυτές, που μπορούν να τα χρησιμοποιούν και οι ίδιοι κατά το δοκούν. Το υπόλοιπο διάστημα γίνεται επαγγελματική διαχείριση και λειτουργία τους, συνήθως από κάποιον εξειδικευμένο όμιλο φιλοξενίας.
Οι νέες μονάδες δεν εμπίπτουν στις πρόσφατες απαγορεύσεις για τα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.
Από τις πλέον δυναμικές εταιρείες στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων είναι η DKG Development, που έχει δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από 1.000 διαμερίσματα αυτού του χαρακτήρα. Μία από τις πρόσφατες συμφωνίες της εταιρείας αφορά τη συνεργασία με τη Wyndham Hotels & Resorts. Η Wyndham θα λειτουργήσει το συγκρότημα που έχει αναπτύξει και προπωλήσει σχεδόν στο σύνολό του (μέσω της συνεργασίας που έχει με το δίκτυο μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers) σε μεμονωμένους, κυρίως ξένους, ιδιώτες επενδυτές. Το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas βρίσκεται στη μαρίνα Ζέας, είναι πολυτελούς χαρακτήρα και αποτελείται από 72 διαμερίσματα, με το ύψος της επένδυσης από την DKG να υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ. Τα διαμερίσματα αυτά απευθύνονται κυρίως σε επιβάτες κρουαζιέρας.
Αλλη μια σημαντική συμφωνία στην οποία προχώρησε πριν από μερικές ημέρες η DKG αφορά τη διαχείριση δύο από τα κτίρια τα οποία θα αποτελούν μέρος του συγκροτήματος Piraeus Gate, που αναπτύσσεται σε ένα πρώην βιομηχανικό ακίνητο στην είσοδο του Πειραιά. Στο επίκεντρο του έργου βρίσκεται η ανάπτυξη μιας σειράς κτιρίων, που θα συγκροτήσουν την πρώτη γειτονιά με πιστοποίηση LEED στην ελληνική αγορά. Στο πλαίσιο αυτό, η ισπανική Libere Hospitality Group (LHG) θα μισθώσει δύο από τα κτίρια, που φέρουν τις επωνυμίες Skyblue και Urban GL. Το πρώτο αφορά ένα κτίριο 12 επιπέδων με κατάστημα στο ισόγειο και 32 διαμερίσματα, επιφανείας από 22 τ.μ. έως 39 τ.μ. έκαστο. Το Urban GL αφορά ένα κτίριο 66 διαμερισμάτων από 16 τ.μ. έως 36 τ.μ. το καθένα. Η παράδοση των κτιρίων είναι προγραμματισμένη για το τέταρτο τρίμηνο του 2026, δηλαδή σε περίπου δύο χρόνια από σήμερα.
Ενα από τα νέα έργα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων που προωθούνται στο κέντρο της Αθήνας αφορά και κτίριο στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Γερανίου 30. Το παλιό κτίριο γραφείων αγοράστηκε πρόσφατα από την Blend Development των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, με πωλητή την Prodea Investments. Πρόκειται να μετατραπεί σε συγκρότημα 32 διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσει η εταιρεία Limehome, η οποία δραστηριοποιείται στον τομέα της φιλοξενίας, προσφέροντας αυτοματοποιημένες λύσεις διαμονής. Πρόκειται για το δεύτερο ακίνητο της εν λόγω εταιρείας στην ελληνική αγορά, έχοντας ήδη παρουσία με ένα ακόμα κτίριο στην οδό Σόλωνος.
Σε κοντινή απόσταση, επίσης στην οδό Πειραιώς στον αριθμό 44, προχωράει η κατασκευή συγκροτήματος 210 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων με την ονομασία Urban City 44. Το έργο προωθείται από την Astrea International Properties, με τις περισσότερες κατοικίες να έχουν ήδη πουληθεί. Η Astrea προωθεί σειρά έργων ανάλογου χαρακτήρα στην αγορά της Ελλάδας, αλλά και στην Κύπρο.
Το μοντέλο της Bob W
Μία ακόμη εταιρεία που προωθεί το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, εστιάζοντας στο κέντρο της Αθήνας, είναι η Bob W, ευρωπαϊκός όμιλος φιλοξενίας. Σύμφωνα με στελέχη της εταιρείας, έχουν ήδη μισθωθεί δύο κτίρια στην περιοχή του Ψυρρή (Bob W Psyri) και στην περιοχή πέριξ του σταθμού μετρό «Ακαδημία» (Bob W Akadimia), ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία σύναψης νέων μισθωτηρίων συμβολαίων και για τη διαχείριση πρόσθετων κτιρίων σε διάφορα σημεία της Αθήνας. Με βάση τη στρατηγική που εφαρμόζει, η Bob W δεν αγοράζει τα ακίνητα. Αντιθέτως, είτε προχωράει σε μακροχρόνιες μισθώσεις είτε σε συμφωνίες διαχείρισης. Με τον τρόπο αυτό, σήμερα λειτουργεί 2.500 διαμερίσματα σε 30 κτίρια 20 πόλεων εννέα χωρών της Ευρώπης. Η Bob W επιχειρεί να «παντρέψει» τα καλύτερα στοιχεία του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με εκείνα του ξενοδοχειακού κλάδου, δίνοντας έμφαση σε τεχνολογικές καινοτομίες, όπως η ανέπαφη εξυπηρέτηση.
