Αν ισχυριζόταν κάποιος πριν από μερικά χρόνια ότι η μέση ζητούμενη τιμή για ένα διαμέρισμα στο Παγκράτι θα ξεπερνούσε τα 3.000 ευρώ/τ.μ. εν έτει 2024, ασφαλώς δεν θα γινόταν ιδιαίτερα πιστευτός, αλλά μάλλον αντικείμενο χλεύης. Ωστόσο, σήμερα αυτή είναι η νέα πραγματικότητα, με τις τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή να διαμορφώνονται σε 3.050 ευρώ/τ.μ., ή 159% υψηλότερα από το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr.
Τότε, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. μπορούσε να αποκτηθεί έναντι μόλις 117.000 ευρώ, αλλά σήμερα απαιτούνται 305.000 ευρώ, ένα ποσό που δύσκολα θα δεχθούν να καταβάλουν Ελληνες αγοραστές, ακόμα κι αν έχουν την οικονομική δυνατότητα για να το πράξουν. Η αιτία ασφαλώς είναι ότι δεν έχουν αλλάξει τα χαρακτηριστικά της περιοχής στα χρόνια που μεσολάβησαν (π.χ. σταθμός μετρό, έργα αναπλάσεων και πρασίνου), ώστε να δικαιολογείται αυτή η αύξηση.
H σημαντική απήχηση της περιοχής μεταξύ των ξένων επισκεπτών έχει οδηγήσει σε αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, που πλέον υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 700, καθιστώντας το Παγκράτι μία από τις 10 δημοφιλέστερες περιοχές του κέντρου για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα
Αυτό που άλλαξε όμως είναι η σημαντική απήχηση της περιοχής μεταξύ των ξένων επισκεπτών, κάτι που έχει οδηγήσει σε αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, που πλέον υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 700, καθιστώντας το Παγκράτι μία από τις 10 δημοφιλέστερες περιοχές του κέντρου για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα της συνοικίας έχουν αποκτήσει επενδυτικό χαρακτήρα, κάτι που προσέλκυσε και πολλούς ξένους επενδυτές τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα να αυξηθούν και οι τιμές πώλησης.
Κάπως έτσι, το Παγκράτι αποτελεί πλέον την περιοχή με την υψηλότερη αύξηση τιμών του κέντρου της Αθήνας την περίοδο 2017-2024.
Οι περιοχές σε κέντρο και δυτικά προάστια με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή 2017 | Μέση ζητούμενη τιμή 2024 | Μεταβολή |
| Παγκράτι | 1.177 €/τ.μ | 3.049 €/τ.μ | 159,0% |
| Πατησίων-Αχαρνών | 634 €/τ.μ. | 1.480 €/τ.μ | 133,4% |
| Αιγάλεω | 833 €/τ.μ | 1.800 €/τ.μ | 116,0% |
| Περιστέρι | 875 €/τ.μ | 1.818 €/τ.μ | 107,8% |
Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η περιοχή που καλύπτει τις Λ. Πατησίων και Αχαρνών, δηλαδή την «καρδιά» του κέντρου της πόλης. Παρότι οι τιμές εκεί παραμένουν σχετικά προσιτές, εντούτοις έχουν αυξηθεί κατά 133,4% σε σχέση με το «χαμηλό» του 2017 και διαμορφώνονται σε 1.480 ευρώ/τ.μ., έναντι μόλις 634 ευρώ/τ.μ.
Κατά σειρά, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στο κέντρο της Αθήνας (πέραν των δύο προαναφερθεισών), είναι:
- η ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Αττικής
- Πατήσια
- Κυψέλη
- Γκύζη-Πεδίο του Αρεως
- Ιλίσια
- Εξάρχεια
- Πετράλωνα
- Κουκάκι
Στο Αιγάλεω η μέση τιμή πώλησης από το 2017 μέχρι σήμερα έχει αυξηθεί κατά 116% ενώ στο Περιστέρι η αύξηση αγγίζει το 107,8%
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται όμως και στα δυτικά προάστια της Αττικής, αλλά και στις περιοχές πέριξ του κέντρου προς τα βόρεια (π.χ. Γαλάτσι, Νέα Φιλαδέλφεια κ.τ.λ.), παρότι στα σημεία αυτά δεν υπήρξε ιδιαίτερη επενδυτική δραστηριότητα από το εξωτερικό. Ενώ δηλαδή δεν υπήρξε ο επιταχυντικός παράγοντας των ξένων κεφαλαίων και στις περιοχές αυτές, έχουν καταγραφεί μεγάλες αυξήσεις τιμών τα τελευταία χρόνια.
«Πρωταθλητής» είναι το Αιγάλεω, όπου η μέση τιμή πώλησης από το 2017 μέχρι σήμερα έχει αυξηθεί κατά 116% σε 1.800 ευρώ/τ.μ., έναντι μόλις 833 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2017. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Περιστέρι, όπου η αύξηση αγγίζει το 107,8% και η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται σε 1.820 ευρώ/τ.μ., έναντι μόλις 875 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2017.
Ακολουθούν κατά σειρά:
- Πετρούπολη
- Γαλάτσι
- Ιλιον
- Μεταμόρφωση
- Αγιοι Ανάργυροι
- Νέα Ιωνία
- Χαϊδάρι
- Νέα Φιλαδέλφεια
