Η περιοχή της Καλλιθέας στα νότια και της Πεύκης στα βόρεια προάστια της Αττικής, έχουν καταγράψει τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών από το 2017 μέχρι σήμερα. Αν και από διαφορετική αφετηρία, φαίνεται πως η μεγάλη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά, αλλά και ο επενδυτικός χαρακτήρας, ιδίως στην περίπτωση της Καλλιθέας, εξηγούν την εξέλιξη αυτή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr, στην Καλλιθέα η μέση ζητούμενη τιμή σήμερα αγγίζει τα 2.632 ευρώ/τ.μ., έχοντας κάνει «ράλι» 183,6% από το 2017 μέχρι σήμερα. Είναι χαρακτηριστικό ότι για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. απαιτούνταν περίπου 93.000 ευρώ το 2017, ενώ σήμερα χρειάζονται 263.200 ευρώ! Κάτι που εξηγεί και τη δυσκολία πολλών νοικοκυριών να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων. Στην Καλλιθέα πραγματοποιήθηκαν αρκετές αγορές ακινήτων τα τελευταία χρόνια και από ξένους επενδυτές, ιδίως στο βόρειο τμήμα του δήμου, που βρίσκεται κοντά στο Κουκάκι και το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Η πρόσβαση μέσω σταθμού μετρό και η εγγύτητα με την Ακρόπολη και τα τουριστικά αξιοθέατα του κέντρου, προσέδωσαν στα σημεία κι επενδυτικό χαρακτήρα, με αποτέλεσμα να καταγραφούν αρκετές αγοραπωλησίες και από ξένους, είτε μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», είτε για την αξιοποίηση των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αύξηση κατά 164,6% έχουν καταγράψει οι κατοικίες και στην περιοχή της Αργυρούπολης. Εκεί, η μέση ζητούμενη τιμή έχει αυξηθεί από τα 1.417 ευρώ/τ.μ. το 2017 σε 3.750 ευρώ/τ.μ. σήμερα, καθιστώντας την περιοχή πολύ λιγότερο προσιτή για ένα μέσο ελληνικό νοικοκυριό.
Η Αργυρούπολη επωφελείται από το «αφήγημα» της Αθηναϊκής Ριβιέρα, αλλά και τη γειτνίασή της με το Ελληνικό και την εν εξελίξει επένδυση. Στις 10 περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών την περίοδο 2017-2024 συγκαταλέγονται επίσης κατά σειρά το Ζωγράφου, η Νέα Σμύρνη, η Δάφνη, ο Αγιος Δημήτριος, ο Αλιμος, η Βουλιαγμένη, η Ηλιούπολη και η Βούλα.
Οι περιοχές σε βόρεια και νότια προάστια με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή 2017 | Μέση ζητούμενη τιμή 2024 | Μεταβολή |
| Πεύκη | 1.679 €/τ.μ | 3.512 €/τ.μ | 109,1% |
| Αγία Παρασκευή | 1.868 €/τ.μ. | 3.846 €/τ.μ | 105,9% |
| Καλλιθέα | 928 €/τ.μ | 2.632 €/τ.μ | 183,6% |
| Αργυρούπολη | 1.417 €/τ.μ. | 3.750 €/τ.μ | 164,6% |
Πηγή: SPI του Spitogatos.gr
Σε ό,τι αφορά τα βόρεια προάστια, η εικόνα είναι ανάλογη, ωστόσο, τα ποσοστά των αυξήσεων ακόμα δεν έχουν προσεγγίσει εκείνα των νοτίων προαστίων, κυρίως επειδή το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι συγκριτικά χαμηλότερο. Η περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση είναι η Πεύκη, όπου οι τιμές έχουν «σκαρφαλώσει» κατά 109,1% σε 3.512 ευρώ/τ.μ. από 1.680 ευρώ/τ.μ., που ήταν στην εκκίνηση του νέου κύκλου ανόδου των τιμών των κατοικιών. Αυτό σημαίνει ότι για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. απαιτούνται σήμερα περίπου 350.000 ευρώ, από 168.000 ευρώ που χρειάζονταν για το ίδιο ακίνητο πριν από μερικά χρόνια, δηλαδή σχεδόν τα διπλάσια. Αντίστοιχα, στην Αγία Παρασκευή, οι τιμές έχουν σημειώσει αύξηση κατά 106% σε 3.846 ευρώ/τ.μ., από 1.868 ευρώ/τ.μ. το 2017.
Με δεδομένο ότι τα βόρεια προάστια απευθύνονται κυρίως στο εγχώριο αγοραστικό κοινό, είναι εμφανές ότι η μεγάλη άνοδος των τιμών, η οποία συνεχίζεται και φέτος, καθιστά όλο και πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας
Στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, συγκαταλέγονται επίσης ο Χολαργός, τα Βριλήσσια, το Χαλάνδρι, το Παπάγου, το Νέο Ψυχικό, το Μαρούσι, το Ν. Ηράκλειο και η Φιλοθέη.
Με δεδομένο ότι τα βόρεια προάστια απευθύνονται κυρίως στο εγχώριο αγοραστικό κοινό, είναι εμφανές ότι η μεγάλη άνοδος των τιμών, η οποία συνεχίζεται και φέτος, καθιστά όλο και πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας. Ουσιαστικά απαιτούνται κεφάλαια πέριξ των 350.000 – 400.000 ευρώ για την αγορά ενός οικογενειακού διαμερίσματος άνω των 100 τ.μ. στην πλειονότητα των περιοχών. Ακόμα κι αν υπάρχει μια σχετική ρευστότητα με τη μορφή ιδίων κεφαλαίων, για τους περισσότερους ενδιαφερόμενους η αγορά κατοικίας στα βόρεια προάστια θα πρέπει να συνοδεύεται κι από τραπεζική χρηματοδότηση, κάτι που δυσχεραίνει την κατάσταση, λόγω και της αύξησης των επιτοκίων που έχει μεσολαβήσει από το 2022 μέχρι σήμερα.
