Περιορίζεται ο ρυθμός της πτώσης των τιμών στην αγορά εξοχικής κατοικίας, σε ένα δείγμα της σταδιακής αντιστροφής της αρνητικής πορείας, ως αποτέλεσμα της ανόδου της ζήτησης κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού.
Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, στην ύπαρξη τουλάχιστον 30.000 απούλητων και φθηνών εξοχικών κατοικιών ανά την επικράτεια, όπως επίσης και στη συνεχιζόμενη αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς την Ελλάδα. Αλλωστε, στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων, η μείωση των τιμών από την αρχή της κρίσης διαμορφώνεται σε 40-50%, δείγμα του πόσο ελκυστικότερη έχει γίνει η απόκτηση κατοικίας.
Από την Ε.Ε.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά τη διάρκεια των πρώτων μηνών του έτους και μέχρι και τον Μάιο, το 17% των αγοραπωλησιών αφορούσε εξοχικές κατοικίες που αποκτήθηκαν από ξένους αγοραστές, εκ των οποίων το 50% προήλθε από χώρες της Ε.Ε. Μάλιστα, στις Κυκλάδες, το σύνολο των αγοραπωλησιών αφορούσε αγοραστές από την Ε.Ε.
Από αυτούς, το 63% επιλέγει ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ, ενώ μόνο το 11% αγοράζει πολυτελή ακίνητα. Στα συμπεράσματα αυτά κατέληξε πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων και Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ). Με βάση την εν λόγω έρευνα, το 14% των αγοραστών από το εξωτερικό προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε., εκ των οποίων το 22% κινήθηκε προς πολυτελείς κατασκευές, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, προκειμένου να λάβουν άδεια παραμονής, στο πλαίσιο της σχετικής ρύθμισης. Οπως ανέφερε ο κ. Θεολόγος Μπόσδας, αντιπρόεδρος της ΕΠΠΑ και επικεφαλής της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers, ο κλάδος της εξοχικής κατοικίας είναι ο μοναδικός αυτήν την περίοδο που «δείχνει ότι έχει παλμό και αναπτύσσει δυναμική».
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά την τελευταία διετία έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις 285 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα από ξένους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, κατά το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (κατά κύριο λόγο παραθεριστικών κατοικιών) ανήλθε σε 168 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 48,5% σε σχέση με το 2012, όταν είχαν επενδυθεί 113 εκατ. ευρώ. Σε σχετική ανάλυσή της, η Alpha Bank τόνισε ότι το 2014 θα υπάρξει πολύ μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών ακινήτων, ως αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται από το εξωτερικό. Η μείωση των τιμών που έχει πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια, η συνεχιζόμενη αύξηση των αφίξεων τουριστών και φέτος, σε συνδυασμό με την υιοθέτηση μέτρων τόνωσης των αγοραπωλησιών, όπως η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% και η χορήγηση βίζας σε όσους αγοραστές εκτός Ε.Ε. αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, συνθέτουν ένα λίαν ευνοϊκό περιβάλλον προκειμένου να αυξηθούν οι αγορές εξοχικών κατοικιών από ξένους.
Σύμφωνα άλλωστε με πρόσφατη έκθεση της McKinsey, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας μπορεί να αναπτυχθεί σταδιακά, ώστε να καταγράφει ετήσιες πωλήσεις 8.000 εξοχικών σε ξένους αγοραστές, με τις εισπράξεις να ανέρχονται σε 2,4 δισ. ευρώ.
Σήμα ανάκαμψης
Σε έτερη έρευνα τιμών που πραγματοποίησε η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis το πρώτο εξάμηνο φέτος, οι τιμές σε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 7,6% κατά μέσο, συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σύμφωνα με την εταιρεία, ο ρυθμός μείωσης των τιμών είναι μικρότερος σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, με αποτέλεσμα να εκφράζεται η πεποίθηση ότι ο κλάδος των εξοχικών θα σηματοδοτήσει την απαρχή για την ανάκαμψη της αγοράς συνολικά. Στην έρευνά της, η Geoaxis κατέγραψε τις ζητούμενες τιμές νεόδμητων εξοχικών κατοικιών σε πέντε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων, που αντιπροσωπεύουν την αγορά. Ο λόγος για την Πάρο, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, την Κέα και την Κύθνο. Με βάση την έρευνα, τις υψηλότερες τιμές καταγράφει η Μύκονος με 2.230 ευρώ/τ.μ., ενώ η πτώση κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 6,7%. Πρόκειται για τη μικρότερη μείωση τιμών, μαζί με τη Σαντορίνη (επίσης κατά 6,7%), όπου οι τιμές διαμορφώνονται σε 1.900 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Πάρος, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 1.850 ευρώ/τ.μ., ενώ η πτώση σε ετήσια βάση διαμορφώνεται σε 7,6%. Αντίστοιχα, οι τιμές στην Τζια υποχώρησαν κατά 7% και διαμορφώνονται σε 1.750 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κύθνο, οι τιμές αγγίζουν τα 1.450 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας μείωση κατά 10% σε ετήσια βάση.
Ρώσοι και Κινέζοι
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Algean Property, εκτός από τους αγοραστές από τη Μεγ. Βρετανία και άλλες χώρες της Ε.Ε., που αποτελούν το παραδοσιακό αγοραστικό κοινό στην Ελλάδα, κατά το 2014, πρωταγωνιστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει και η ζήτηση από Κινέζους και Ρώσους αγοραστές. Οι τελευταίοι θα επιχειρήσουν να εκμεταλλευτούν τη ρύθμιση για χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Σύμφωνα με την εταιρεία, μεγαλύτερη ζήτηση αναμένεται να εκδηλωθεί για τα νησιά των Κυκλάδων, την Κρήτη και την Κέρκυρα.
