Την επιστροφή της πολιτικής και οικονομικής σταθερότητας αναμένουν οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), προκειμένου να επιστρέψουν δυναμικότερα στην αγορά ακινήτων, καθώς από πλευράς τιμών τουλάχιστον εντοπίζονται αρκετές επενδυτικές ευκαιρίες.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, από τα τέλη Δεκεμβρίου μέχρι σήμερα, οι συζητήσεις που διεξάγονταν για την απόκτηση ακινήτων συνεχίζονται μεν, αλλά με πολύ πιο αργούς ρυθμούς, με τις σχετικές αποφάσεις να μετατίθενται για αργότερα. Εως τότε, οι διοικήσεις των ΑΕΕΑΠ εξετάζουν διάφορες περιπτώσεις ακινήτων στο εξωτερικό με μεγαλύτερη ζέση. Αλλωστε, είναι δεδομένη η πρόθεση περαιτέρω ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου τους.
Εξαίρεση βέβαια αποτέλεσε η κίνηση της Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ) να οριστικοποιήσει τη συμφωνία της με τον όμιλο Σκλαβενίτη, η οποία κυοφορείτο το τελευταίο δίμηνο, με αφορμή την πρόσφατη εξαγορά από τον λιανεμπορικό όμιλο της ελληνικής δραστηριότητας της αλυσίδας Makro Cash & Carry, που χρηματοδοτήθηκε από τον όμιλο της Eurobank.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εισηγμένης, η Grivalia θα αποκτήσει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από εννέα ακίνητα της αλυσίδας Makro Cash & Carry (δύο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και από ένα κατάστημα σε Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης, Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη), συνολικής επιφάνειας της τάξεως των 100.000 τ.μ. Το ύψος της συμφωνίας ανέρχεται σε 60 εκατ. ευρώ, με την Grivalia να συμφωνεί για την άμεση επαναμίσθωσή τους στη Makro, θυγατρική πλέον του ομίλου Σκλαβενίτη, έναντι ετήσιου μισθώματος ύψους 5,7 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η Grivalia Properties σχεδιάζει την πραγματοποίηση συνολικών επενδύσεων ύψους 400 – 500 εκατ. ευρώ για την αγορά νέων ακινήτων και την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της. Σύμφωνα με σχετικές δηλώσεις της διοίκησης, οι νέες επενδύσεις θα αφορούν σε υψηλής ποιότητας εμπορικά ακίνητα, γραφεία, καταστήματα και αποθηκευτικούς χώρους, μεταξύ αυτών και ακίνητα που σήμερα ανήκουν σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια. Στόχος της διοίκησης είναι με τις νέες εξαγορές να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της στο 1,3 δισ. ευρώ από 726 εκατ. ευρώ σήμερα (το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε 826 εκατ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση της πρόσφατης συμφωνίας με τον όμιλο Σκλαβενίτη). Η εταιρεία διαθέτει αυτήν τη στιγμή 75 ακίνητα, τα 70 από τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, 3 στη Ρουμανία και 2 στη Σερβία.
Σημειωτέον ότι κατά το 2014, η καθαρή κερδοφορία της Grivalia Properties εκτινάχθηκε στα 50 εκατ. ευρώ, έναντι 2,7 εκατ. ευρώ της χρήσης του 2013, ως αποτέλεσμα της κατά 38% αύξησης των εσόδων από ενοίκια (σε 50,6 εκατ. ευρώ, από 36,8 εκατ. ευρώ), απόρροια της διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου με νέα ακίνητα, αλλά και λόγω της ανάσχεσης της πτωτικής πορείας των αξιών των ακινήτων της εταιρείας. Ειδικότερα, η εταιρεία κατέγραψε κέρδη ύψους 4,9 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, έναντι ζημιών 43,2 εκατ. ευρώ κατά το 2013, δείγμα της σταθεροποίησης των τιμών στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.
Τις μελλοντικές της κινήσεις σχεδιάζει όμως και η διοίκηση της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ, η οποία οριστικοποίησε πριν από λίγες μέρες την πρόθεσή της να εισαχθεί στο χρηματιστήριο, όχι αυτόνομα, μέσω δημόσιας εγγραφής των μετοχών της, αλλά αξιοποιώντας το «κέλυφος» της εισηγμένης MIG Real Estate, την οποία είχε αποκτήσει πριν από λίγους μήνες. Η Πανγαία είχε χρονικό περιθώριο έως το φθινόπωρο του 2015 προκειμένου να εισαγάγει τις μετοχές της στο Χ.Α., ωστόσο, η αδυναμία πρόβλεψης του μακροοικονομικού και πολιτικού ρίσκου κατέστησε την επιλογή της αυτόνομης εισαγωγής των μετοχών σε μια κίνηση με υψηλό κίνδυνο αποτυχίας. Ετσι, προτιμήθηκε η ασφαλής οδός της αξιοποίησης της MIG Real Estate. Η όλη διαδικασία εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έως τον Μάιο.
Εως τότε η εταιρεία βρίσκεται σε ετοιμότητα για την άμεση προσθήκη νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της, καθώς έχει προχωρήσει σε σειρά προσυμφώνων. Μία από τις εν λόγω συμφωνίες αφορά στην πιθανή απόκτηση του εμπορικού κέντρου West Plaza, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται στη Σόφια της Βουλγαρίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Εθνική Πανγαία έχει υπογράψει καταρχήν συμφωνία αγοράς του 89,4% του ακινήτου, υπό την προαίρεση ότι η λειτουργία του κέντρου κατά τους πρώτους μήνες θα είναι ικανοποιητική. Επί της ουσίας, η εταιρεία διατηρεί το δικαίωμα αγοράς του έως το τέλος Νοεμβρίου του 2015, έχοντας έως τότε τη δυνατότητα υπαναχώρησης από τη συμφωνία. Εφόσον όμως επιλέξει να ασκήσει το δικαίωμά της, τότε η εταιρεία θα αποκτήσει το ακίνητο αντί συνολικού τιμήματος 33 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει τις εργασίες για την κατασκευή των ιδιόκτητων γραφείων της. Τα νέα γραφεία της εταιρείας θα στεγαστούν στην οδό Μητροπόλεως 21, κοντά στο Σύνταγμα, δίπλα ακριβώς σε ένα από τα νέα αποκτήματά της. Συγκεκριμένα, η Εθνική Πανγαία ολοκλήρωσε λίγο πριν εκπνεύσει το 2014, την απόκτηση του κτιρίου που στεγάζει το Ινστιτούτο Θερβάντες, που θα παραμείνει στο ακίνητο ως μισθωτής. Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Μητροπόλεως 23 και το τίμημα αγοράς του ανήλθε σε 11 εκατ. ευρώ. Επίσης, στην πιο πρόσφατη συμφωνία, η οποία υπεγράφη στις 25 Σεπτεμβρίου του 2014, η εταιρεία προχώρησε στην αγορά τεσσάρων καταστημάτων της αλυσίδας λιανεμπορίου Μαρινόπουλος. Πρόκειται για συμφωνία αξίας 66,8 εκατ. ευρώ, ενώ τα ακίνητα διαθέτουν συνολική επιφάνεια 83.000 τ.μ.
