Μπορεί το 2014 να μη σηματοδότησε την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και ιδίως της αγοράς κατοικίας, ωστόσο, διαπιστώνει κανείς και ορισμένες θετικές τάσεις, ιδίως από το «μέτωπο» της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το 2014, ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών, με βάση τις άδειες που εκδόθηκαν, υποχώρησε μόλις κατά 5,8%, έναντι πτώσης της τάξεως του 25,6%. Μπορεί να ήταν ένα ακόμα έτος πτώσης, ωστόσο, ο ρυθμός της κάμψης ήταν ο χαμηλότερος των τελευταίων ετών, ενώ το 2014 θα μπορούσε να είχε ολοκληρωθεί και με θετικό πρόσημο, αν είχε συνέχεια η θετική πορεία του διαστήματος Φεβρουαρίου – Ιουλίου του έτους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά την περίοδο 2007-2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με βάση τον όγκο των οικοδομών, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 22%, ενώ από το 2010 ώς το 2014 υπέστη
σωρευτική πτώση της τάξεως του 69,7%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών τη χρονική περίοδο 2007-2014 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21,8%, παρουσιάζοντας και σωρευτική πτώση 73,2% μεταξύ του 2010 και 2014.
Σε κάθε περίπτωση, δύσκολα θα υπάρξει σημαντική ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας το 2015, δεδομένου ότι το απόθεμα των απούλητων ακινήτων δεν έχει περιοριστεί ιδιαίτερα, καθώς η πτώση που έχει καταγραφεί στις νέες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων κατά το διάστημα από το 2007 μέχρι και το 2014 είναι ανάλογη της πτώσης που έχει καταγραφεί στον αριθμό των αγοραπωλησιών ακινήτων. Ειδικότερα, ο αριθμός των συμβολαιογραφικών πράξεων για αγοραπωλησίες ακινήτων (περιλαμβάνονται και οι συναλλαγές εκτός του τραπεζικού συστήματος) διαμορφώθηκε σε 60.000 το 2014, καταγράφοντας συνολική πτώση της τάξεως του 62% από το 2008, όταν είχαν ανέλθει σε 158.000, ενώ είχαν διαμορφωθεί σε 136.000 το 2009.
Ως εκ τούτου, το πλεονάζον απόθεμα απούλητων ακινήτων έχει παραμείνει πρακτικά αμετάβλητο, παρά το γεγονός ότι κατά τον προηγούμενο χρόνο ολοκληρώθηκαν μόλις 9.553 κατοικίες, έναντι 11.748 κατοικιών το 2013 και 103.865 κατοικίες το 2007. Ταυτόχρονα, η ζήτηση παραμένει «παγωμένη», καθώς τα νοικοκυριά που ενδιαφέρονται για απόκτηση κατοικίας αναβάλλουν τις αποφάσεις τους, καθώς προσδοκούν σε περαιτέρω πτώση των τιμών των κατοικιών. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η μείωση των τιμών των κατοικιών διαμορφώθηκε σε 7,5% το 2014, έναντι μειώσεων κατά 10,9% και 11,7% το 2013 και το 2012. Συνολικά, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας έφθασε με το πέρας του 2014 στο 37,4%, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή.
