Κατέρρευσαν οι επενδύσεις για την ανάπτυξη κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια της οικονομικής κρίσης, σε ένα ακόμα δείγμα των «υπερβολών» των ετών που προηγήθηκαν, όταν πολλοί κατασκευαστές έχτιζαν χωρίς μέτρο. Σύμφωνα με σχετική έρευνα του ΙΟΒΕ, για λογαριασμό του ΣΕΠΑΚ (Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για Ποιότητα και Ανάπτυξη των Κατασκευών), η σωρευτική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες διαμορφώθηκε σε 88% από το 2008 έως το τέλος του 2014.
Το 2014, οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπέρασαν τα 2,2 δισ. ευρώ, από 4,6 δισ. ευρώ το 2013 και συγκριτικά με τα 24,6 δισ. ευρώ των επενδύσεων που είχαν πραγματοποιηθεί το 2007. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση σε όλη την Ευρωζώνη, ξεπερνώντας ακόμη και χώρες όπως η Ισπανία, όπου η οικονομική κρίση ήταν αποτέλεσμα της κρίσης στην αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, η αντίστοιχη πτώση στην Κύπρο κατά το ίδιο διάστημα άγγιξε το 73%, στην Πορτογαλία το 57% και στην Ισπανία το 49%. Αντίστοιχα, στην Ιταλία, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες την περίοδο 2008-2014 δεν ξεπέρασε το 30%, ενώ στη Γαλλία η κάμψη περιορίστηκε σε 18%. Πλέον, οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπερνούν το 1,3% του ΑΕΠ, κατατάσσοντας την Ελλάδα στην τελευταία θέση της Ευρωζώνης. Το 2007, η χώρα βρισκόταν στη δεύτερη θέση, καθώς οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 9,8% του ΑΕΠ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2014 ολοκληρώθηκαν πανελλαδικά μόλις 9.553 κατοικίες, δείγμα της κατακόρυφης και συνεχιζόμενης πτώσης των επενδύσεων σε κατοικίες, καθώς σημειώθηκε πτώση κατά 18,6% ακόμα και σε σχέση με το 2013, όταν είχαν ολοκληρωθεί μόλις 11.748 κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 κατασκευάστηκαν 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες.
Συνέπειες στο ΑΕΠ
Το ΙΟΒΕ εκτιμά ότι η συρρίκνωση των επενδύσεων σε κατοικίες και άλλα κατασκευαστικά έργα συνετέλεσε στην περαιτέρω υποχώρηση του ΑΕΠ τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, οι μειωμένες επενδύσεις σε κατοικίες «αφαίρεσαν» από το ΑΕΠ περίπου 1,4 μονάδες ετησίως κατά μέσον όρο.
Εν ολίγοις, οι συνέπειες της ύφεσης θα ήταν αισθητά ηπιότερες αν δεν είχαν μειωθεί τόσο πολύ οι επενδύσεις σε κατοικίες. Το ΙΟΒΕ καταλήγει στο συμπέρασμα ότι από τις 29,4 ποσοστιαίες μονάδες μείωσης του ΑΕΠ μεταξύ 2008 και 2013, οι 8,6 μονάδες οφείλονται αποκλειστικά στη μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες, μέγεθος που αυξάνεται σε 10,1 ποσοστιαίες μονάδες αν συμπεριληφθούν οι επενδύσεις σε λοιπά κατασκευαστικά έργα. Περισσότερο δηλαδή από το 30% της ύφεσης συνδέεται με την πτώση των επενδύσεων στις κατασκευές.
