Οικονομία

Κεφάλαια που ενδέχεται να προσεγγίσουν ακόμα και το 1 δισ. ευρώ είναι πιθανό να τοποθετηθούν στην αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, καθώς η ύπαρξη ρευστότητας, η διάθεση όλο και περισσότερων και μεγαλύτερων χαρτοφυλακίων ακινήτων εισοδήματος, αλλά και ο ανταγωνισμός μεταξύ των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των επενδυτικών funds δημιουργούν «εκρηκτικό» μείγμα.

Εποχές… 2004 μοιάζει να διάγει πλέον η αγορά ακινήτων της Αθήνας, καθώς η κινητικότητα που καταγράφεται από ελληνικές και ξένες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, επενδυτές, funds και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μοιάζει ανάλογη εκείνης της περιόδου, χωρίς μάλιστα την ενεργό συμμετοχή των τραπεζών.

Σε επενδύσεις για την απόκτηση ακινήτων αξίας περίπου 500 εκατ. ευρώ προχώρησαν κατά τη διάρκεια του 2018 οι εισηγμένες εταιρείες επένδυσης ακινήτων (ΑΕΕΑΠ).

Με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 10 και πλέον ετών αυξάνονται οι τιμές πώλησης κτιρίων γραφείων, καθώς ο ανταγωνισμός μεταξύ των θεσμικών επενδυτών ωθεί τις αξίες προς τα πάνω.

Για αξιοσημείωτη κινητικότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων που αποδίδεται περισσότερο στη «χρυσή βίζα» και στην Airbnb κάνει λόγο δημοσίευμα της ελβετικής Neue Zürcher Zeitung.

Διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και τουριστικά ακίνητα, όπως εξοχικές κατοικίες και ξενοδοχεία, βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των επενδυτών ακινήτων αυτή την περίοδο.

Αλματώδη άνοδο για επενδύσεις σε ακίνητα σημειώνει η πρωτεύουσα. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της PricewaterhouseCoopers, η Αθήνα αποτελεί τη 14η πιο ελκυστική ευρωπαϊκή πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα.

Διατηρήθηκε και τον Αύγουστο η ανοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), τον εν λόγω μήνα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 1.015 οικοδομικές άδειες.

Σε 450 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το 2018 ο όγκος των συναλλαγών επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα και logistics) στην Ελλάδα, μέγεθος ανάλογο του 2017, το οποίο όμως θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο, αν το απόθεμα των ποιοτικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερο, δεδομένου ότι η ζήτηση έχει επιστρέψει με δυναμικό τρόπο. 

Σε έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό εξελίσσεται η Ελλάδα για τους Κινέζους επενδυτές, καθώς οι χαμηλές τιμές, το δέλεαρ του προγράμματος «χρυσή βίζα» και η δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, προσελκύουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές.

Σε τροχιά πλήρους ανάκαμψης έχει εισέλθει πλέον η αγορά γραφείων, καθώς η ζήτηση κινείται ανοδικά, όπως και οι τιμές των ενοικίων, οι αξίες των κτιρίων γραφείων ενισχύονται και οι αποδόσεις περιορίζονται εκ νέου.