Οικονομία

Στην αντίδραση των θεσμών προσέκρουσαν τα σχέδια της κυβέρνησης να αυξήσει τον συμπληρωματικό φόρο σε ακίνητες περιουσίες αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Η κυβέρνηση προωθούσε αυτή τη λύση προκειμένου να μην επιβαρυνθούν με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες των λεγόμενων «λαϊκών» περιοχών, όπου, σύμφωνα με τις εισηγήσεις των εκτιμητών, οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν σημαντικά.

Νέες στρεβλώσεις και αδικίες αναμένεται να δημιουργηθούν στην αγορά κατοικίας από την επικείμενη αναθεώρηση των τιμών ζώνης, με τις οποίες υπολογίζονται ο ΕΝΦΙΑ και εν μέρει και οι αντικειμενικές αξίες.

Ανοδο των αξιών των ακινήτων από 0,5% έως 1,3% εντοπίζει ήδη στην αγορά κατοικίας ο αντιπρόεδρος της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) κ. Θεόδωρος Μητράκος, εκτιμώντας ότι έχει ολοκληρωθεί ο καθοδικός κύκλος στην αγορά ακινήτων.

Τα πρώτα ορατά και ως φαίνεται διατηρήσιμα σημάδια ανάκαμψης κατέγραψε η αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια του 2017, καθώς όπως αναφέρει η τελευταία ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Eλλάς, οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 1% σε σχέση με το 2016. 

Υπό τον φόβο αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες πολλοί προχώρησαν στη μεταβίβαση των ακινήτων με στόχο να πληρώσουν λιγότερα στην εφορία ή να γλιτώσουν τον ΕΝΦΙΑ, τον κύριο φόρο ή τον συμπληρωματικό.

Σε «βραδυφλεγή βόμβα» για την ταχεία ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων τείνει να εξελιχθεί η διαμάχη μεταξύ της κυβέρνησης και των άμισθων υποθηκοφυλάκων, η οποία έχει ως αποτέλεσμα την αποχή των τελευταίων από τις 26 Φεβρουαρίου μέχρι σήμερα. 

Ενα σημαντικότατο ποσοστό της περιουσίας των ιδιαίτερα υψηλού εισοδηματικού επιπέδου ιδιωτών (UHNWI), επενδυτών δηλαδή με άνω των 30 εκατομμυρίων καθαρή αξία, είναι τοποθετημένο σε ακίνητα. Προσέξτε: όχι επενδύσεις σε real estate προς εκμετάλλευση, αλλά πρώτες και δεύτερες κατοικίες ή και παραθεριστικές κατοικίες ανά τον κόσμο.

Παράταση επτά ημερών δίνει το υπουργείο Οικονομικών στους εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να υποβάλουν τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης

Ερωτήματα για την ταχύτητα της ανάκαμψης στην αγορά κατοικίας θέτουν, επί του παρόντος, δύο βασικές παράμετροι, το απόθεμα των απούλητων ακινήτων και η επικείμενη εντατικοποίηση των πλειστηριασμών, με την εκτέλεσή τους αποκλειστικά με ηλεκτρονική μορφή. 

Στροφή και στην ανάπτυξη ακινήτων, κατά κανόνα μέσω συνεργασιών με εξειδικευμένες εταιρείες, ή ακόμα και αυτόνομα σε ορισμένες περιπτώσεις, προβλέπεται να πραγματοποιήσουν κατά τη διάρκεια του 2018 οι ΑΕΕΑΠ (εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία). 

Καθολική και δύσκολα αναστρέψιμη κρίνεται η πορεία υποβάθμισης του κτιριακού όγκου στο κέντρο της Αθήνας, η οποία έχει επιταχυνθεί κατά τη διάρκεια των ετών της οικονομικής κρίσης.