το δικαίωμα υψούν
Η περίπτωση του αναγνώστη μας κ. Ιωάννη Τήνιου είναι πολύ
αντιπροσωπευτική και περιλαμβάνεται στα συνηθέστερα ερωτήματα
συμπλήρωσης του Ε9.
Εδώ έχουμε κτίσματα επί οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας
ιδιοκτησίας. Παράλληλα έχουμε και περίπτωση μελλοντικού ορόφου
(δικαίωμα υψούν), που αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, με
συγκεκριμένο ποσοστό επί οικοπέδου (50%).
Σε κάθε περίπτωση η σωστή καταχώριση στο έντυπο είναι η
ακόλουθη. Σύμφωνα με τον κανόνα ότι σε κάθε γραμμή αναγράφεται μια
ενιαία ιδιοκτησία ανά ιδιοκτήτη, στην πρώτη γραμμή καταχωρίζεται το
ισόγειο διαμέρισμα: στη στήλη (9) ο κωδικός κατηγορίας για κατοικία
που είναι 1, στη στήλη (11) όροφος το 0 για το ισόγειο, στη στήλη
(12) οι κύριοι χώροι τα 177 τ.μ. και στη στήλη (13) οι βοηθητικοί
χώροι 66 τ.μ. Στη στήλη (14) το έτος κατασκευής (με βάση το έτος
από την οικοδομική άδεια), στη στήλη (15) τον κωδικό 1 για πλήρη
κυριότητα και στη στήλη (16) το ποσοστό σας 75%. Στη στήλη (23) ο
αριθμός ιδιοκτήτη.
Τα παραπάνω επαναλαμβάνονται στη επόμενη γραμμή -ως άλλο
ακίνητο- για τη σύζυγό σας που έχει το 25%. Στην τρίτη γραμμή,
παίρνει θέση το δικαίωμα υψούν, το οποίο ως ξεχωριστή ιδιοκτησία,
παίρνει τον κωδικό 4 (ως οικόπεδο) στη στήλη (9) κατηγορία
ακινήτου. Πρέπει όμως αυτό να εκφραστεί σε ποσοστό συνιδιοκτησίας
επί του οικοπέδου. Ετσι στη στήλη (18) γράφονται τα τ.μ. ολόκληρου
του οικοπέδου (τα 654 τ.μ) και στη στήλη (20) το ποσοστό
συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που είναι 50%. Επειδή όμως έχετε
το 75%, στο 50%, θα γραφτεί 18,75%.
Τα παραπάνω επαναλαμβάνονται στην επόμενη γραμμή για τη σύζυγο
που έχει το 25% στο 50%. Δηλαδή στη στήλη (20) θα γράφει 12,5%.
– Προσοχή: τα 77 τ.μ. των βοηθητικών χώρων που υπάρχουν ήδη και
ανήκουν στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία του δικαιώματος υψούν,
πρέπει να γραφούν σε επόμενη (ξεχωριστή) γραμμή όπου στη στήλη (13)
θα γραφούν τα 77 τ.μ., και στη στήλη (16) το ποσοστό σας 75%.
Απάντηση στο γιατί δεν μπορούν οι βοηθητικοί χώροι να γραφούν
στην ίδια σειρά με το δικαίωμα υψούν, είναι ότι δεν υπάρχει ακόμα
κτίσμα κυρίων χώρων, ώστε να γραφούν δίπλα οι βοηθητικοί. Στις
σημειώσεις (1η σελίδα Ε9) θα χρειαστεί να διευκρινίσετε ότι οι
βοηθητικοί χώροι (77 τ.μ.) ανήκουν ως παρακολούθημα στο δικαίωμα
υψούν που γράφτηκε στην προηγούμενη γραμμή.
(Ημερομηνία δημοσίευσης: 30/05/09)
