«Πονοκέφαλο» έχει προκαλέσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων, η νέα
ρύθμιση του ΥΠΕΧΩΔΕ που αφορά στην ταχτοποίηση των ημιυπαίθριων
χώρων, των χώρων εκείνων δηλαδή που έχει τελεστεί αλλαγή χρήσης.
Δεδομένου ότι στην χώρα μας υπολογίζονται περίπου 1,5 εκατ.
ημιυπαίθριοι χώροι, η ρύθμιση αυτή αναμένεται να είναι ιδιαίτερα
κερδοφόρα για το κράτος.
Σύμφωνα, λοιπόν, με τη ρύθμιση του ΥΠΕΧΩΔΕ, οι ημιυπαίθριοι
χώροι μιας οικοδομής κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο,
περιορίζονται στο 15% του συντελεστή δόμησης από 20% που ίσχυε, ενώ
το βάθος τους πρέπει να είναι ίσο ή μικρότερο των 1,80μ. Με τον
τρόπο αυτό δεν είναι πλέον δυνατή η μεταφορά όλου ή μέρους του
ημιυπαίθριου χώρου σε άλλο όροφο. Επίσης, με τον περιορισμό του
βάθους στα 1,80μ δεν είναι δυνατή η δημιουργία αυτοτελούς
δωματίου.
Οι παγίδες στη ρύθμιση των
ημιυπαίθριων
Μετά την πολεοδομία, στην εφορία για τους
ημιυπαίθριους
Επιπλέον, στη ρύθμιση περιλαμβάνονται και οι ισόγειοι κλειστοί
χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων, που μέχρι τώρα δεν
υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Οι χώροι αυτοί μετά τη
δημιουργία τους άλλαζαν χρήση και μετατρέπονταν σε χώρους
κατοικίας, καταστημάτων, γραφείων κλπ, δηλαδή σε χώρους που μετρούν
στο συντελεστή δόμησης. Για την κατάργηση και αυτής της πηγής
παρανομίας, οι χώροι αυτοί πλέον υπολογίζονται στον συντελεστή
δόμησης.
Έτσι με την προτεινόμενη ρύθμιση, οι υπόγειοι χώροι σε οικοδομές
εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών έχουν εφεξής οροφή που σε
κανένα σημείο δεν θα υπερβαίνει τα 0,80μ, αντί του ισχύοντος 1,50μ,
από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Εισφορές και πρόστιμα
Η αίτηση της εισφοράς υποβάλλεται είτε απ’ ευθείας στην
πολεοδομική υπηρεσία εντός έξι μηνών από την ισχύ του νόμου είτε με
συστημένη επιστολή εντός τεσσάρων μηνών από την ισχύ του νόμου. Με
την αίτηση κατατίθεται και παράβολο 250 ευρώ. Για την τακτοποίηση
των ισόγειων ή υπόγειων ημιυπαίθριων χώρων το παράβολο ορίζεται στα
350 ευρώ.
Η εισφορά είναι ίση με το 10% της αξίας του χώρου που
τακτοποιείται, με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του
ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ.
Οι πίνακες με τις αντικειμενικές αξίες ανά
περιφέρεια και νομό (σε μορφή pdf)
Παραδείγματος χάρη, αν έχετε ένα διαμέρισμα με 10 τ.μ.
ημιυπαίθριο στην περιοχή της Καλλιθέας, στην Ποσειδώνος στο ύψος
της Παν. Τσαλδάρη, όπου η τιμή ζώνης είναι στα 2.000 ευρώ το
τετραγωνικό μέτρο, θα υπολογίσετε το κόστος ως εξής: (2.000 x 10)
x 10% = 2.000 ευρώ + το παράβολο (250 ή 350 ευρώ).
Η εισφορά καταβάλλεται εντός έτους από την ισχύ του νόμου είτε
εφάπαξ είτε σε τρεις ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων πρέπει να
καταβληθεί εντός 9 μηνών από την ισχύ του νόμου. Αν μέσα στην
προθεσμία αυτή καταβληθεί ολόκληρη η εισφορά παρέχεται έκπτωση
10%.
Οι χώροι για τους οποίους δεν θα ακολουθηθεί η διαδικασία
τακτοποίησης, υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων και
επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του
αυθαιρέτου και πρόστιμο διατήρησης 5% της αξίας του αυθαιρέτου με
βάση την τιμή ζώνης για κάθε χρόνο από την ανέγερση μέχρι την
κατεδάφιση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.
Παραδείγματος χάρη, για τον ίδιο ημιυπαίθριο χώρο που
αναφέρθηκε παραπάνω, το κόστος υπολογίζεται ως εξής: (2.000 x 10)
x 30% = 6.000 ευρώ εφάπαξ
και (2.000 x 10) x 5% = 1.000 ευρώ ετησίως.
Από το υπουργείο επισημαίνεται, τέλος, ότι μετά την εξόφληση της
εισφοράς δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι ή
επιβαρύνσεις από κανέναν φορέα για την αλλαγή χρήσης που έχει
συντελεστεί.
www.kathimerini.gr
