Tου φοροτεχνικού Γιωργου Δ. Χριστοπουλου
Ο φορολογικός μας οδηγός κατ’ επανάληψη «ακτινοσκόπησε» το νέο
φορολογικό τοπίο στα ακίνητα, όπως διαμορφώθηκε από 13-12-2007 με
τον νόμο 3634/29-1-2008.
Με το ερώτημα, κατά πόσο η κυβέρνηση υλοποίησε «το συμμάζεμα»
των διάσπαρτων φόρων και επιβαρύνσεων στα ακίνητα, ασχοληθήκαμε
επίμονα καθώς και με τον μακρύ κατάλογο των 27 περίπου φόρων, που
αποτελούσαν το φορτίο στο «υποζύγιο – ακίνητο». Αν αυτό το φορτίο
έγινε ελαφρύτερο ή όχι, για τις επιχειρήσεις, τα νοικοκυριά και
ιδίως για τα νέα ζευγάρια να αποκτήσουν το δικό τους «κεραμίδι»,
είναι το μεγάλο ζητούμενο.
Τα συν και τα πλην
1ον. Σε ό,τι αφορά τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας αιτία
κληρονομιάς-γονικής παροχής-δωρεάς, καταργήθηκε η υψηλή κλίμακα που
έφθανε 20 έως 30%, και έχουμε πλέον ένα και μόνο αυτοτελή φόρο 1%
(α’ και β’ βαθμού συγγένεια), με διατήρηση του αφορολόγητου
ποσού.
2ον. Σε ό,τι αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας και με τους
τρεις τρόπους (κληρονομιά, γονική παροχή, αγορά) έχουμε πλέον
μηδενικό φόρο μέχρι 200 τ.μ. ανεξάρτητα από την αξία (σημ. για πάνω
από τα 200 τ.μ. επιβάλλεται φόρος 1% – στην αξία που αναλογεί στην
α’ κατοικία με κληρονομιά ή γονική παροχή. Για την αξία των πέρα
από 200 τ.μ. όταν η α’ κατοικία αποκτιέται με αγορά είτε είναι
νεόδμητη είτε μεταχειρισμένη και εφόσον η μεταβίβαση μετριέται ως
πρώτη, μετά την 1-1-2006, έχουμε ΦΜΑ 9-11%, ενώ αν μετριέται ως
δεύτερη, έχουμε για την αξία των πάνω από 200 τ.μ. μόνο τέλος
συναλλαγής 1%).
3ον. Σε ό,τι αφορά την κατοχή ακίνητης περιουσίας (φυσικά και
νομικά πρόσωπα) καταργήθηκε ο ΦΜΑΠ (σ.σ. προέβλεπε φορολογία για τα
νοικοκυριά μετά το αφορολόγητο 487.200 ευρώ και για τα νομικά
πρόσωπα 243.600 ευρώ). Στη θέση του ήλθε το ΕΤΑΚ (ενιαίο τέλος
ακινήτων) που φέτος επιβάλλεται για δεύτερη χρονιά με μερικές
σημαντικές αλλαγές.
Συγκεκριμένα: α) για τα φυσικά πρόσωπα αθροίζεται η αξία όλων
των ακινήτων με εξαίρεση τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού γήπεδα –
αγροτεμάχια. Στη συνέχεια αφαιρείται ποσό 100.000 ευρώ για τους
άγαμους από τη συνολική αξία των κατοικιών. Για τους έγγαμους
αφαιρείται ποσό μέχρι 200.000 ευρώ που επιμερίζεται αναλογικά
μεταξύ των κατοικιών των ιδιοκτητών που αναγράφονται στην ίδια
δήλωση. Το ίδιο ποσό (200.000 ευρώ) αφαιρείται και για τους χήρους,
ή διαζευγμένους ή άγαμους που βαρύνονται με προστατευόμενα τέκνα.
Στο ποσό των 200.000 ευρώ προστίθεται 30.000 ευρώ όταν τα
προστατευόμενα τέκνα είναι τρία και πάνω. Στο ποσό που απομένει
μετά την αφαίρεση των πιο πάνω απαλλαγών κατά περίπτωση επιβάλλεται
το τέλος με 1‰ (ένα τοις χιλίοις) βλ. «Οικονομική Καθημερινή»
14/2/2009.
(Ημερομηνία δημοσίευσης: 23/05/2009)
