και η πολυπλοκότητα της δήλωσης – Σημεία SOS για τη σωστή
συμπλήρωση
Σύμφωνα με την ερμηνευτική εγκύκλιο (πολ. 1075/10-4-2008), για
τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου εφαρμόζεται το
αντικειμενικό σύστημα, η αξία τους υπολογίζεται με βάση το σύστημα
αυτό κατά την 1η Ιανουαρίου 2009 (δηλαδή με τις τιμές από
1-3-2007).
Εκτός… συστήματος
Για τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίσματα και βρίσκονται σε
περιοχές που δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, δηλαδή
«μεικτό σύστημα», η αξία των κτισμάτων υπολογίζεται με
αντικειμενικά κριτήρια (έντυπα Κ1-Κ9), ενώ η αξία του οικοπέδου με
βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στην αρμόδια ΔΟΥ.
– Στα γήπεδα και αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού,
εφαρμόζεται ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας γης (έντυπο
ΑΑ-ΓΗΣ).
– Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει το
αντικειμενικό σύστημα, για τον προσδιορισμό εφαρμόζεται η αγοραία
αξία, όπως αυτή διαμορφώνεται με βάση συγκριτικά στοιχεία.
Η εφαρμογή των διατάξεων με διαφορετικό συντελεστή τέλους στα
κτίσματα και διαφορετικό στα γήπεδα καθώς και ο κανόνας ότι ο φόρος
για τα κτίσματα δεν μπορεί να είναι μικρότερος από ένα ευρώ ανά
τ.μ., οδήγησε σε ένα πολύπλοκο έντυπο. Ετσι στις περισσότερες
περιπτώσεις απαιτείται διαχωρισμός της αξίας. Π.χ. σε εργοστάσιο
που ιδιοχρησιμοποιεί η επιχείρηση, πρέπει να αποσπαστεί η αξία του
οικοπέδου από το σύνολο της όλης αξίας του ακινήτου, διότι τα μεν
κτίσματα θα φορολογηθούν με 1‰ το δε οικόπεδο με 6‰).
Εδώ χρησιμοποιούνται τα έντυπα 1, 2, 4 και 5 καθώς και το έντυπο
3 αξία οικοπέδου, όπου η αξία του κτίσματος υπολογίζεται αφού από
τη συνολική αξία του ακινήτου αφαιρεθεί η αξία του οικοπέδου.
Πολλές φορές κατά την αφαίρεση αυτή προκύπτει αρνητική αξία για το
ιδιοχρησιμοποιούμενο κτίσμα. Η λύση που έδωσε το υπουργείο είναι να
αναγράφεται το ιδιοχρησιμοποιούμενο κτίσμα ενδεικτικά με αξία ένα
ευρώ, οπότε το οικόπεδο φορολογείται στην αξία που υπολογίζεται με
βάση τον πίνακα Η1 του εντύπου του οικοπέδου, με συντελεστή 6 ‰
(βλ. πολ. 1086/28-05-2008).
Ο υπολογισμός του τέλους
α. Με μειωμένο συντελεστή 1‰ φορολογούνται μόνο τα κτίσματα που
ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση της εμπορικής
δραστηριότητας.
Προσοχή: Μόνο τα κτίσματα και όχι τα γήπεδα (οικόπεδα ή
αγροτεμάχια) επί των οποίων βρίσκονται τα κτίσματα. Στην περίπτωση
αυτή τα γήπεδα φορολογούνται με 6‰.
β. Με μεγάλο συντελεστή 6‰ φορολογούνται τα γήπεδα (οικόπεδα ή
αγροτεμάχια με κτίσματα μισθωμένα ή κενά).
γ. Με συντελεστή 3‰ φορολογούνται τα γήπεδα (οικόπεδα ή
αγροτεμάχια) και τα κτίσματα (μισθωμένα και κενά) των νομικών
προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ τα κτίσματα που
ιδιοχρησιμοποιούν τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα
υπόκειται στο μειωμένο τέλος 0,1%.
δ. Με συντελεστή 0,33‰ φορολογούνται για το έτος 2009 και 2010
οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις κάθε μορφής για κτίσματα και οικόπεδα
που ιδιοχρησιμοποιούν.
Επίσης με 1‰ φορολογείται η αξία των λοιπών ακινήτων των νομικών
προσώπων, ενώ απαλλάσσονται μόνο για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα
ακίνητά τους (ελληνικό Δημόσιο, ΝΠΔΔ, Δήμοι, κοινότητες, οι
συνδικαλιστικές οργανώσεις, κ.λπ.).
(Ημερομηνία δημοσίευσης: 23/05/2009)
