Της Παναγιώτας Μακαρίου – Tax Consultant της Grant Thornton
Ως εμπορικό κέντρο θεωρείται το ακίνητο ή το συγκρότημα ακινήτων
τα οποία αποτελούν ενιαίο λειτουργικά σύνολο, για το οποίο
συντρέχουν τουλάχιστον οι εξής προϋποθέσεις:
– Διαθέτει κατά ελάχιστο, συνολική επιφάνεια 4.000 τ.μ. σε ένα ή
περισσότερα επίπεδα.
-Λειτουργεί ή προορίζεται να λειτουργήσει υπό ενιαία διαχείριση
και εκμετάλλευση.
-Διαθέτει χώρους κατάλληλους για άσκηση δραστηριότητας παράδοσης
αγαθών ή και παροχής υπηρεσιών.
Ως επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εμπορικά κέντρα, νοούνται οι
επιχειρήσεις που διαθέτουν, με οποιονδήποτε τρόπο, το δικαίωμα
εκμετάλλευσης του εμπορικού κέντρου, ενώ ως εκμετάλλευση εμπορικού
κέντρου θεωρείται και η παραχώρηση του δικαιώματος εκμετάλλευσης
όχι μόνο του συνόλου αλλά και μέρους εμπορικού κέντρου.
Επιλογή φορολόγησης
Η επιλογή φορολόγησης, όσον αφορά στον φόρο προστιθέμενης αξίας,
πραγματοποιείται με υποβολή σχετικής αίτησης του εκμεταλλευτή
εμπορικού κέντρου στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., συνυποβάλλοντας τα
απαραίτητα στοιχεία από τα οποία προκύπτει ότι πληρούνται οι
προϋποθέσεις που προβλέπονται.
Ειδικότερα, απαιτείται να υποβληθούν τα ακόλουθα στην αρμόδια
Δ.Ο.Υ.:
α) Φωτοαντίγραφο της άδειας κατασκευής ή και της σύμβασης
παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου, από την οποία αποδεικνύεται η
έκταση και η χρήση του ακινήτου.
β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986, με την οποία δηλώνεται ότι
το ακίνητο χρησιμοποιείται ή θα χρησιμοποιηθεί ως εμπορικό κέντρο,
σε περίπτωση που αυτό δεν προκύπτει από την άδεια κατασκευής ή τη
σύμβαση παραχώρησης.
Αξίζει να αναφερθεί ότι η σχετική αίτηση φορολόγησης υποβάλλεται
πριν από την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου, ή εντός
τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου, σε
περίπτωση που η επιλογή πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο και
ισχύει από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου.
Επίσης, η επιλογή φορολόγησης μπορεί να αφορά σε μέρος του
εμπορικού κέντρου, με την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλες οι
απαιτούμενες προϋποθέσεις που ήδη έχουν αναφερθεί. Με σχετική
αίτηση λοιπόν προσδιορίζονται οι χώροι για τους οποίους γίνεται η
επιλογή φορολόγησης.
Δικαίωμα έκπτωσης του φόρου
Όσον αφορά στο δικαίωμα έκπτωσης του φόρου εισροών, αυτό
προσδιορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια για την οποία έγινε επιλογή
φορολόγησης. Στην περίπτωση που η επιλογή φορολόγησης
πραγματοποιείται μετά την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου,
με την υποβολή της αίτησης επιλογής φορολόγησης, συνυποβάλλονται
στοιχεία από τα οποία προκύπτει ο ΦΠΑ που καταβλήθηκε για την
κατασκευή, ή την παραχώρηση του δικαιώματος εκμετάλλευσης του
εμπορικού κέντρου, καθώς και ο φόρος που αναλογεί στα εναπομένοντα
έτη του διακανονισμού. Ο φόρος αυτός εκπίπτεται με την περιοδική
δήλωση που υποβάλλεται για τη φορολογική περίοδο εντός της οποίας
πραγματοποιήθηκε η επιλογή φορολόγησης και υπόκειται σε
διακανονισμό κατά τα υπόλοιπα έτη της δεκαετούς περιόδου
διακανονισμού. Για το εν λόγω ποσό του φόρου υπάρχει δικαίωμα
επιστροφής.
Ειδικά για το έτος 2007 ισχύουν τα εξής:
Σχετικά με την επιστροφή του φόρου, πραγματοποιείται με αίτηση
που υποβάλλεται μετά την εκκαθαριστική δήλωση του ΦΠΑ που αφορά στη
διαχειριστική περίοδο που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2007. Σε
περίπτωση που μέχρι την υποβολή της αίτησης επιλογής φορολόγησης
που προβλέπεται δεν έχει επιβληθεί ΦΠΑ, μπορεί να πραγματοποιηθεί
επιλογή φορολόγησης, που ισχύει υποχρεωτικά από 1.1.2007, ή από την
ημερομηνία έναρξης εργασιών σε περίπτωση που αυτή είναι
μεταγενέστερη της 1.1.2007, με την υποχρέωση έκδοσης
συμπληρωματικού φορολογικού στοιχείου, για την επιβολή του φόρου
που αναλογεί στις πράξεις που πραγματοποιήθηκαν από τις ημερομηνίες
αυτές μέχρι την ημερομηνία επιλογής φορολόγησης. Το φορολογικό αυτό
στοιχείο πρέπει να εκδοθεί εντός δέκα (10) ημερών από την υποβολή
της αίτησης επιλογής φορολόγησης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και ο εν λόγω
φόρος καταβάλλεται στο δημόσιο με την αντίστοιχη περιοδική
δήλωση.
Τέλος, οι επιχειρήσεις που έχουν επιβάλει ΦΠΑ στις συγκεκριμένες
πράξεις που αφορούν στα προαναφερθέντα πριν από τη δημοσίευση του
Ν. 3522/2006, έχουν δικαίωμα έκπτωσης του φόρου εισροών και για τις
διαχειριστικές περιόδους πριν από την 1.1.2007.
