Σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις για το κτηματολόγιο

Υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ο

οποίος έχει πλήρη ή ψιλή κυριότητα καθώς και κάθε δικαιούχος

επικαρπίας. Επίσης, υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης είναι και ο

δικαιούχος οποιασδήποτε άλλης προσωπικής ή πραγματικής δουλείας,

εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας

μίσθωσης και οποιουδήποτε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος σύμφωνα με

το Ν.2664/1998.

Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη

περιουσία, δηλαδή, όσοι έχουν ορισθεί για παράδειγμα εκκαθαριστές ή

εκτελεστές διαθήκης ή κηδεμόνες σχολάζουσας κληρονομιάς.

Μέχρι πότε πρέπει να γίνει η υποβολή της δήλωσης;

Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους ημεδαπής

ξεκινάει στις 17/06/2008 και λήγει στις 31/10/2008. Όσον αφορά τους

κατοίκους εκτός Ελλάδας οι προθεσμίες διαμορφώνονται ως εξής :

Έναρξη υποβολής δηλώσεων 17/06/2008.

Λήξη υποβολής δηλώσεων 30/12/2008.

Ποια είναι τα έντυπα που πρέπει να συμπληρωθούν και πώς

συμπληρώνεται η δήλωση;

Υπάρχουν δύο είδη δηλώσεων του Ν.2308/1995. Το έντυπο Δ1 πρέπει

να συμπληρωθεί από τους πολίτες που δηλώνουν: α) πλήρη κυριότητα,

β) ψιλή κυριότητα, γ) επικαρπία, δ)άλλη δουλεία. Το έντυπο Δ2

συμπληρώνεται τόσο από τα νομικά πρόσωπα όσο και από τα φυσικά

πρόσωπα τα οποία όμως έχουν δικαιώματα διαφορετικά από τα

προαναφερθέντα. Όσον αφορά τη συμπλήρωση των εντύπων, η πρώτη

σελίδα στην οποία αναγράφονται και τα στοιχεία του δικαιούχου

συμπληρώνεται μόνο μία φορά. Οι υπόλοιπες σελίδες που αφορούν τα

στοιχεία του ακινήτου, τα στοιχεία του δικαιώματος και τις

πρόσθετες πληροφορίες, θα πρέπει να συμπληρωθούν τόσες φορές όσες

και τα δικαιώματα που δηλώνετε.

Ποια είναι τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται μαζί με την

δήλωση;

Υποχρεωτικά έγγραφα για όλους, χωρίς τα οποία η δήλωση δεν

γίνεται δεκτή:

Απλά φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε

ακίνητα (π.χ. συμβόλαια).

Αποδεικτικό καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

Απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και επίδειξη

εγγράφου από το οποίο να προκύπτει ο Α.Φ.Μ. του δηλούντος (π.χ.

εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός Δ.Ε.Η. κλπ.).

Προαιρετικά έγγραφα για όλους για την πληρέστερη και ορθότερη

καταχώριση της δήλωσης:

Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του οικείου

Υποθηκοφυλακείου.

Τοπογραφικό διάγραμμα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για αγροτεμάχιο

ή γενικά το δηλωθέν ακίνητο δεν διαθέτει ταχυδρομική διεύθυνση και

Τ.Κ.

Απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας

(οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών).

Υποχρεωτικά έγγραφα για ειδικές περιπτώσεις:

Διαφορετικοί τίτλοι: σε περίπτωση που το δικαίωμα επί ενός

ακινήτου έχει περιέλθει στο δηλούντα δυνάμει διαφορετικών τίτλων

απαιτείται η κατάθεση όλων των τίτλων και η συμπλήρωση των σχετικών

πεδίων στην ενότητα «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΑΚΙΩΜΑΤΟΣ».

Γειτονικά ακίνητα: στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται το έντυπο

«ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» της δήλωσης του Ν.2308/1995 τόσες φορές όσο και

τα ακίνητα.

Δικαίωμα κυριότητας ή δουλείας που προέρχεται από κληρονομική

διαδοχή: στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται διαζευκτικά: α)

συμβολαιογραφική δήλωση αποδοχής κληρονομιάς, β) κληρονομητήριο και

έκθεση περιγραφής ακινήτων, γ) κάθε άλλο έγγραφο που από την

κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη σύστασης δικαιωμάτων

κυριότητας ή δουλείας.

Εξ αδιαθέτου διαδοχή: εφόσον δεν έχει πραγματοποιηθεί η αποδοχή

κληρονομιάς πρέπει να υποβληθούν αθροιστικά τα ακόλουθα: α)

ληξιαρχική πράξη θανάτου, β) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, γ)

πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και δ) πιστοποιητικό

περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

Διαδοχή εκ διαθήκης: εφόσον ο κληρονόμος δεν έχει προβεί στην

αποδοχή της κληρονομιάς θα πρέπει να συνυποβληθούν: α) ληξιαρχική

πράξη θανάτου, β) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης ή απόφαση με

την οποία αυτή κηρύχθηκε κύρια, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη

διαθήκη, γ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και

δ) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.

Δήλωση έκτακτης χρησικτησίας: για την επίκληση έκτακτης

χρησικτησίας υποβάλλονται τα παρακάτω ενδεικτικά αποδεικτικά,

ελλείψει τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, τα οποία αποτελούν

ένδειξη για την άσκηση πράξεων νομής και παρέχουν έρεισμα, αν

καλύπτουν χρονική περίοδο 20 ετών: α) υποθήκες και εν γένει βάρη

στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως χρησικτησία, β)

συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο

βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο,

γ) συμβόλαιο όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο

του δηλούμενου ακινήτου, δ) πράξη αναγνώρισης ορίων, ε) μισθωτήρια

που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη

χρονολογία, στ) δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών,

όπως, λ.χ. δηλώσεις στο Ε9 της φορολογικής δήλωσης, ζ) έγγραφα

χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι

αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο στο οποίο

αφορά η δήλωση, η) αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που

βαρύνουν το δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος, θ)

αποδείξεις Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., εταιρειών ύδρευσης κλπ. προς τον

δηλούντα, ι) αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που

περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον

είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους, κ)

παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του

δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο, λ) ένορκες

βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο.

Δήλωση δικαιωμάτων εμπράγματων ασφαλειών: υποβολή σχετικής

πράξης (δικαστική απόφαση, συμβολαιογραφική πράξη, διοικητική πράξη

Ι.Κ.Α. ή Διευθυντή Δ.Ο.Υ.).

Δήλωση κατασχέσεων: υποβάλλεται διαζευκτικά: α) κατασχετήρια

έκθεση, β) δήλωση αναγγελίας απαίτησης που επέχει θέση κατάσχεσης,

γ) συμβολαιογραφική πράξη δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού, δ)

δικαστική απόφαση που διατάσει την επιβολή είτε αναγκαστικής

διαχείρισης του ακινήτου είτε συντηρητικής κατάσχεσης του ακινήτου

είτε δικαστικής μεσεγγύησης αυτού, ε) επιταγή ν. 17/7/1923 «περί

ειδικών διατάξεων περί ανωνύμων εταιρειών», στ) κάθε άλλο έγγραφο

που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη δέσμευσης

εξουσίας διάθεσης.

Δήλωση εγγραπτέων αγωγών: υποβάλλεται το δικόγραφο της

εγγραπτέας αγωγής, ανακοπής κλπ.

Δήλωση εγγραπτέων μισθώσεων: υποβάλλεται συμβολαιογραφικό

έγγραφο ή κάθε άλλο έγγραφο που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει

εγγραπτέα πράξη σύστασης μίσθωσης.

Δήλωση δικαιώματος μεταλλειοκτησίας: υποβάλλεται σχετικό

Προεδρικό Διάταγμα, β) το συμβολαιογραφικό έγγραφο δυνάμει του

οποίου κτάται το δικαίωμα.

Δήλωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης: υποβάλλεται από τον κύριο

του βαρυνόμενου ακινήτου το Προεδρικό Διάταγμα ή η απόφαση υοθ

Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. και το Φ.Ε.Κ. δημοσίευσής τους.

Δήλωση δικαιώματος νομής από αναδασμό: υποβάλλεται αντίγραφο

αποσπάσματος του πρόχειρου κτηματολογικού πίνακα αναδασμού.

Που και πώς υποβάλλεται η δήλωση;

Η δήλωση θα πρέπει να κατατεθεί στα κατά τόπους Γραφεία

Κτηματογράφηση, στην περίπτωση που θα υποβληθεί από τρίτο

απαιτείται και απλή εξουσιοδότηση. Η δε υποβολή της δήλωσης μπορεί

να γίνει αυτοπροσώπως αλλά και με συστημένη ταχυδρομική αποστολή

της μέσω ΕΛΤΑ ή courier καθώς και ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου.

Πώς θα υπολογίσετε το πάγιο τέλος κτηματογράφησης και σε ποιες

Τράπεζες μπορείτε να πραγματοποιήσετε την καταβολή του;

Για τις αστικές περιοχές καταβάλλεται από τον δηλούντα και για

κάθε δικαίωμα πάγιο τέλος κτηματογράφησης ύψους 35Ä. Για τους

βοηθητικούς χώρους που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος

κτηματογράφησης είναι 20Ä ανά δικαίωμα.

Για τις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν

περισσότερα από δύο δικαιώματα θα καταβάλλουν πάγιο τέλος μόνο για

δύο από αυτά, ανεξάρτητα από το συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που

δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.

Η καταβολή του τέλους θα διενεργηθεί μέσω 11 τραπεζών που

δραστηριοποιούνται πανελλαδικά και 2 τοπικών τραπεζών. Ο

υπολογισμός και η πληρωμή του τέλους προηγείται της υποβολής της

δήλωσης και το αποδεικτικό καταβολής του επισυνάπτεται στο έντυπο

της δήλωσης.

Ακολουθούν οι συνεργαζόμενες τράπεζες για την υποβολή του παγίου

τέλους κτηματογράφησης.

Τι μπορείτε να κάνετε στην περίπτωση μη υποβολής της

εμπρόθεσμης δήλωσης;

Υπάρχουν περιπτώσεις που κατά την διαδικασία κατάρτισης του

Κτηματολογίου στις πρώτες 340 περιοχές της χώρας δεν υπέβαλλαν

δήλωση για το ακίνητό τους. Εάν έχει συμβεί κάτι τέτοιο δυστυχώς οι

πολίτες δεν μπορούν πλέον να υποβάλλουν δήλωση εφόσον η

κτηματογράφηση έχει ήδη ολοκληρωθεί. Επομένως, στο Κτηματολόγιο

έχει γίνει εσφαλμένη εγγραφή της ιδιοκτησίας τους και πρέπει να

σπεύσουν για την διόρθωσή της. Ειδικότερα, εάν δεν έχετε υποβάλει

τη δήλωση του Ν.2308/1995 για το ακίνητό σας στο Κτηματολόγιο,

είναι δυνατό να έχει συμβεί ένα από τα ακόλουθα ενδεχόμενα:

Το ακίνητό σας μπορεί να έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου

ιδιοκτήτη». Στην περίπτωση αυτή για να προβείτε σε διόρθωση της

αρχικής εγγραφής θα πρέπει να ακολουθήσετε την διαδικασία του

«Πρόδηλου Σφάλματος», με την προϋπόθεση ότι υπάρχει συνδικαιούχος

στο ακίνητο ο οποίος έχει υποβάλει τη σχετική δήλωση και επομένως

έχει καταχωρηθεί το δικαίωμά του στις αρχικές εγγραφές και υπάρχει

κοινός τίτλος κτήσης δικαιώματος. Τότε μόνο μπορείτε να

επικαλεσθείτε τον κοινό τίτλο ιδιοκτησίας, και να υποβάλετε αίτηση

στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Ο Προϊστάμενός του, είναι

αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματός σας και

εκδίδει την σχετική απόφαση. Αν δεν αποφανθεί μέσα σε δεκαπέντε

εργάσιμες μέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν απορρίψει την

αίτηση, μπορείτε να προσφύγετε μέσα σε προθεσμία 15 εργάσιμων, από

την λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου λάβατε γνώση της απόρριψης

της αίτησής σας, στον Κτηματολογικό Δικαστή.

Εναλλακτικά, μπορείτε να ακολουθήσετε την διαδικασία της

«Εκούσιας Δικαιοδοσίας». Πρόκειται για διαδικασία δικαστικής

διόρθωσης στην οποία, αφού υποβάλλετε αίτηση ενώπιον του

Κτηματολογικού Δικαστή στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του

ακινήτου σας, το δικαστήριο κρίνει την υπόθεσή σας.

Το ακίνητό σας έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο υπέρ τρίτου ή

υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Στην περίπτωση αυτή μπορείτε είτε να

ασκήσετε αγωγή, εάν το ακίνητό σας έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο

από τρίτο πρόσωπο ή το Ελληνικό Δημόσιο είτε να ακολουθήσετε την

διαδικασία του «πρόδηλου σφάλματος» εάν δεν υπάρχει ιδιοκτησιακή

αμφισβήτηση και ο τρίτος υπέρ του οποίου έχει γίνει η εγγραφή του

ακινήτου, συναινεί για την διόρθωση της αρχικής εγγραφής του

ακινήτου.

Μέχρι πότε μπορείτε να κινηθείτε ώστε να γίνει η διόρθωση σε

περίπτωση λάθους;

Για να κινήσετε τις διαδικασίες διόρθωσης αρχικών εγγραφών έχετε

προθεσμία οκτώ ετών εάν είστε κάτοικος Ελλάδος ή δέκα ετών εάν

είστε μόνιμα εργαζόμενος ή κάτοικος εξωτερικού από την ημέρα

έναρξης της ισχύος του Εθνικού Κτηματολογίου στην περιοχή.