Του Μιχάλη Ζελενίτσα – Tax Consultant της Grant Thornton
Υποχρεωτικά έγγραφα για όλους, χωρίς τα οποία η δήλωση δεν
γίνεται δεκτή:
Έντυπο Δ1 του Ν. 2308/1995 για φυσικό πρόσωπο που δηλώνει τα εξής
δικαιώματα: 1) πλήρη κυριότητα 2) ψιλή κυριότητα 3) επικαρπία 4)
άλλη δουλεία (προσωπική ή πραγματική). Το έντυπο Δ2 για νομικό
πρόσωπο για το σύνολο των δικαιωμάτων του, αλλά και για φυσικό
πρόσωπο, το οποίο έχει δικαίωμα διαφορετικό από τα προαναφερθέντα
(π.χ. μεταλλειοκτησία).
Απλά
φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα
(π.χ. συμβόλαια).
Αποδεικτικό
καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.
Απλό
φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και επίδειξη
εγγράφου από το οποίο να προκύπτει ο Α.Φ.Μ. του δηλούντος (π.χ.
εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός Δ.Ε.Η. κλπ.).
Προαιρετικά έγγραφα για όλους για την πληρέστερη και ορθότερη
καταχώριση της δήλωσης:
Απλό
φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του οικείου
Υποθηκοφυλακείου.
Τοπογραφικό
διάγραμμα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για αγροτεμάχιο ή γενικά το
δηλωθέν ακίνητο δεν διαθέτει ταχυδρομική διεύθυνση και Τ.Κ.
Απλό
φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (οριζόντιων ή
καθέτων ιδιοκτησιών).
Υποχρεωτικά έγγραφα για ειδικές περιπτώσεις:
Διαφορετικοί
τίτλοι: σε περίπτωση που το δικαίωμα επί ενός ακινήτου έχει
περιέλθει στο δηλούντα δυνάμει διαφορετικών τίτλων απαιτείται η
κατάθεση όλων των τίτλων και η συμπλήρωση των σχετικών πεδίων στην
ενότητα «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΑΚΙΩΜΑΤΟΣ».
Γειτονικά
ακίνητα: στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται το έντυπο «ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΑΚΙΝΗΤΟΥ» της δήλωσης του Ν. 2308/1995 τόσες φορές όσο και τα
ακίνητα.
Δικαίωμα
κυριότητας ή δουλείας που προέρχεται από κληρονομική διαδοχή: στην
περίπτωση αυτή υποβάλλεται διαζευκτικά: α) συμβολαιογραφική δήλωση
αποδοχής κληρονομιάς, β) κληρονομητήριο και έκθεση περιγραφής
ακινήτων, γ) κάθε άλλο έγγραφο που από την κείμενη νομοθεσία
περιέχει εγγραπτέα πράξη σύστασης δικαιωμάτων κυριότητας ή
δουλείας.
Εξ
αδιαθέτου διαδοχή: εφόσον δεν έχει πραγματοποιηθεί η αποδοχή
κληρονομιάς πρέπει να υποβληθούν αθροιστικά τα ακόλουθα: α)
ληξιαρχική πράξη θανάτου, β) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, γ)
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και δ) πιστοποιητικό
περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.
Διαδοχή
εκ διαθήκης: εφόσον ο κληρονόμος δεν έχει προβεί στην αποδοχή της
κληρονομιάς θα πρέπει να συνυποβληθούν: α) ληξιαρχική πράξη
θανάτου, β) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης ή απόφαση με την
οποία αυτή κηρύχθηκε κύρια, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη, γ)
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και δ)
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.
Δήλωση
έκτακτης χρησικτησίας: για την επίκληση έκτακτης χρησικτησίας
υποβάλλονται τα παρακάτω ενδεικτικά αποδεικτικά, ελλείψει
τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, τα οποία αποτελούν ένδειξη για την
άσκηση πράξεων νομής και παρέχουν έρεισμα, αν καλύπτουν χρονική
περίοδο 20 ετών: α) υποθήκες και εν γένει βάρη στα ακίνητα για τα
οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως χρησικτησία, β) συμβολαιογραφικό
προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση
της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο, γ) συμβόλαιο όμορων
ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου
ακινήτου, δ) πράξη αναγνώρισης ορίων, ε) μισθωτήρια που εμφανίζουν
ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία, στ)
δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως, λ.χ.
δηλώσεις στο Ε9 της φορολογικής δήλωσης, ζ) έγγραφα χορήγησης
επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός
αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο στο οποίο αφορά η
δήλωση, η) αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν το
δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος, θ) αποδείξεις
Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., εταιρειών ύδρευσης κλπ. προς τον δηλούντα, ι)
αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο
ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως
δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους, κ) παλαιά τοπογραφικά
διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία
τον αναφέρουν ως δικαιούχο, λ) ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω
περιεχόμενο.
Δήλωση
δικαιωμάτων εμπράγματων ασφαλειών: υποβολή σχετικής πράξης
(δικαστική απόφαση, συμβολαιογραφική πράξη, διοικητική πράξη Ι.Κ.Α.
ή Διευθυντή Δ.Ο.Υ.).
Δήλωση
κατασχέσεων: υποβάλλεται διαζευκτικά: α) κατασχετήρια έκθεση, β)
δήλωση αναγγελίας απαίτησης που επέχει θέση κατάσχεσης, γ)
συμβολαιογραφική πράξη δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού, δ)
δικαστική απόφαση που διατάσει την επιβολή είτε αναγκαστικής
διαχείρισης του ακινήτου είτε συντηρητικής κατάσχεσης του ακινήτου
είτε δικαστικής μεσεγγύησης αυτού, ε) επιταγή ν. 17/7/1923 «περί
ειδικών διατάξεων περί ανωνύμων εταιρειών», στ) κάθε άλλο έγγραφο
που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη δέσμευσης
εξουσίας διάθεσης.
Δήλωση
εγγραπτέων αγωγών: υποβάλλεται το δικόγραφο της εγγραπτέας αγωγής,
ανακοπής κλπ.
Δήλωση
εγγραπτέων μισθώσεων: υποβάλλεται συμβολαιογραφικό έγγραφο ή κάθε
άλλο έγγραφο που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη
σύστασης μίσθωσης.
Δήλωση
δικαιώματος μεταλλειοκτησίας: υποβάλλεται σχετικό Προεδρικό
Διάταγμα, β) το συμβολαιογραφικό έγγραφο δυνάμει του οποίου κτάται
το δικαίωμα.
Δήλωση
μεταφοράς συντελεστή δόμησης: υποβάλλεται από τον κύριο του
βαρυνόμενου ακινήτου το Προεδρικό Διάταγμα ή η απόφαση υοθ Υπουργού
ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. και το Φ.Ε.Κ. δημοσίευσής τους.
Δήλωση
δικαιώματος νομής από αναδασμό: υποβάλλεται αντίγραφο αποσπάσματος
του πρόχειρου κτηματολογικού πίνακα αναδασμού.
