ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Μεγάλη αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων σε αρκετές περιοχές της χώρας καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, ενόψει των νέων αντικειμενικών που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Μεγάλη είναι η ανησυχία των φορέων της αγοράς ακινήτων, αλλά και του εμπορικού κόσμου, για το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας προκύπτουν αυξήσεις άνω του 100%

Αυξήσεις-φωτιά στις τιμές ζώνης, που φθάνουν έως και 120%, εισηγούνται οι εκτιμητές προς το υπουργείο Οικονομικών.

Μείωση ή και κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ «δείχνουν» οι εισηγήσεις των εκτιμητών για τις νέες αντικειμενικές αξίες και για την ένταξη 3.000 περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των ακινήτων. Οι εκτιμητές υπέβαλαν τις εισηγήσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών.

Στις 5 Οκτωβρίου εκπνέει η προθεσμία του υπ. Οικονομικών προς τους εκτιμητές ακινήτων για την παράδοση των εισηγήσεών τους για τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν σε όλη τη χώρα από τα μέσα του 2021. Ηδη έχει παραδοθεί το 90% των εισηγήσεων.

Εφόσον προχωρήσει το σχέδιο, η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ θα υλοποιηθεί τον Ιούλιο.

Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε Ψυχικό – Φιλοθέη αλλά και σε περιοχές της Τήνου και της Εκάλης προχωρεί το οικονομικό επιτελείο μετά τις εισηγήσεις των εκτιμητών που όρισε το υπουργείο Οικονομικών αλλά και σε συμμόρφωση με σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Το 2021 αναμένεται να αναπροσαρμοσθούν οι αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκταση να μειωθεί περαιτέρω ο ΕΝΦΙΑ, η μείωση του οποίου ήταν προγραμματισμένη για το τρέχον έτος.

Σε δύο δόσεις και με καταληκτική ημερομηνία τη 17η Μαρτίου θα πρέπει οι εκτιμητές να παραδώσουν στο υπουργείο Οικονομικών τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες τιμές θα πρέπει να εξισωθούν με τις εμπορικές αξίες βάσει στοιχείων από αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τον Φεβρουάριο θα είναι έτοιμες οι αντικειμενικές τιμές 3.000 περιοχών που θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι ιδιοκτήτες αυτών των περιοχών θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται. Πρόκειται όχι μόνο για τουριστικά νησιά, αλλά ακόμη και για περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η επίσπευση έγκειται στο ότι η κυβέρνηση επιθυμεί να γνωρίζει το δημοσιονομικό όφελος από την ένταξη των περιοχών και συγκεκριμένα εάν η αύξηση των εσόδων θα επιτρέψει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά. 

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από το 2020, καθώς η κυβέρνηση, όπως αποκαλύπτεται από το προσχέδιο του προϋπολογισμού, προχωρεί στην εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, ενώ εντάσσει στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.