Ο οίκος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Moody’s αναθεώρησε χθες Πέμπτη την προοπτική του αξιόχρεου στον τομέα των ακινήτων της Κίνας από «σταθερή» σε «αρνητική», επικαλούμενος τον αντίκτυπο της επιβράδυνσης της ανάπτυξης στις πωλήσεις.
Οι πωλήσεις αναμένεται να συρρικνωθούν κατά 5% εντός των επόμενων έξι έως δώδεκα μηνών, σύμφωνα με τον οίκο.
Μέτρα «βραχείας διάρκειας»
Ο οίκος εκτιμά πως τα μέτρα στήριξης της αγοράς ακινήτων που ανακοίνωσε η κινεζική κυβέρνηση δεν θα έχουν παρά «βραχεία διάρκεια».
Χθες Πέμπτη η κινεζική κεντρική τράπεζα μείωσε τον λόγο αναφοράς, τον συντελεστή υποχρεωτικών ελάχιστων αποθεματικών (RRR), που αποτελεί το μέρος των καταθέσεων που οι τράπεζες υποχρεούνται να κρατούν τα ταμεία τους, για να αναθερμανθεί η δραστηριότητα.
Το μέτρο έχει στόχο να «ωθήσει τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια των υπαρχόντων ενυπόθηκων δανείων» με φόντο την κρίση στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με τον οικονομολόγο Λάρι Χου της τράπεζας επενδύσεων Macquarie.
Πρόκειται για την τρίτη μείωση μέσα σε ένα μήνα.
Στα πρόθυρα πτώχευσης
Η κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, με πολλές μεγάλες εταιρείες στα πρόθυρα πτώχευσης και ανολοκλήρωτα έργα, αξιολογείται ως μεγάλο εμπόδιο για την ανάπτυξη.
Για τη Moody’s, οι ανησυχίες που συνδέονται με τα οικονομικά προβλήματα της Country Garden, μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων, επιτείνουν την αποφυγή «κινδύνου» από τους αγοραστές ακινήτων.
Η εταιρεία, που μέχρι πρότινος θεωρείτο στέρεη από χρηματοοικονομική σκοπιά, βρέθηκε τους τελευταίους μήνες στο επίκεντρο της κρίσης, που πλέον απειλεί την επιβίωση πολλών μεγάλων ονομάτων του τομέα.
Στις αρχές Σεπτεμβρίου η Country Garden, που κινδύνευε να βρεθεί σε στάση πληρωμών, αποπλήρωσε in extremis οφειλόμενους τόκους αξίας 22,5 εκατ. δολ. στους πιστωτές της.
Σοκ στον τομέα ακινήτων
Αν η εταιρεία δεν κατέβαλλε το ποσό και κήρυσσε πτώχευση, θα πυροδοτούσε σοκ στον τομέα των ακινήτων, που ήδη έχει χτυπηθεί από την κρίση της πανδημίας και την επιβράδυνση της κινεζικής οικονομίας.
Τα τεράστια χρέη εταιρειών του τομέα των ακινήτων στην Κίνα εκλαμβάνονται τα τελευταία χρόνια από το Πεκίνο ως μείζων κίνδυνος για την οικονομία και το χρηματοπιστωτικό σύστημα.
Το Πεκίνο σταδιακά από το 2020 έκανε αυστηρότερους τους όρους πρόσβασής τους σε πιστώσεις, στερεύοντας τις πηγές χρηματοδότησής τους. Ακολούθησε κύμα πτωχεύσεων, με σημαντικότερη αυτή του ομίλου Evergrande, υπονομεύοντας την εμπιστοσύνη δυνητικών πελατών και πλήττοντας το σύνολο του τομέα, εν μέσω επιβράδυνσης της οικονομίας.
Πηγή: Reuters, ΑΠΕ-ΜΠΕ
